上海张江高科技园区开发股份有限公司 2006年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司董事长刘小龙先生,财务总监金雅珍女士,会计机构负责人卢缨女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实 、完整。
§2 公司基本情况
2.1 公司基本信息
2.2 财务资料
2.2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
2.2.2 利润表
单位: 元 币种:人民币 审计类型:未经审计
单位: 元 币种:人民币 审计类型:未经审计
2.3 报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股表(已完成股权分置改革)
单位：股
§3 管理层讨论与分析
3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
2006年第三季度，公司的各项工作按预期的进度目标顺利进行，基本达到公司预期的进度目标。
今年1-9月，公司实现净利润14495.62万元，同比增长8.4%。
3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用 □不适用单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征
□适用 √不适用
3.1.3 报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明）
√适用 □不适用
项目 2006年第三季度 上一报告期
金额 占利润总额比例% 金额 占利润总额比例%
主营业务利润 114,946,221.91 106.38 95,637,103.23 151.80
其他业务利润 -100.00 - 1,954,289.51 3.10
期间费用 31,139,320.12 -28.82 39,751,026.71 -63.09
投资收益 8,655,530.77 8.01 1,973,395.20 3.13
补贴收入 14,370,600.00 13.30 1,660,000.00 2.63
营业外收支净额 1,225,412.33 1.13 1,530,288.23 2.43
利润总额 108,058,344.89 100.00 63,004,049.46 100.00
1、本期主营业务利润占利润总额比例较上一报告期下降的主要原因：
由于房地产行业原因，公司房产销售的实现在年度内存在不均衡性，故公司本季主营业务利润较上期季度平均数有较大上升。但由于期间费用的发生及投资收益的实现较上一报告期占利润总额的比例有所增加，使本期主营业务利润占利润总额比例较上一报告期有所下降。
2、本期期间费用占利润总额比例较上一报告期下降的主要原因：
本季期间费用与上一报告期季度平均数相比有所上升，其中财务费用上升较大，主要系因本报告期内人民币升值因素导致外币资产本期产生较大汇兑损失。另外由于利润总额的实现在年度内存在不均衡性，本期公司整体利润的实现上升较大，故本期期间费用占利润总额比例较前一报告期有所下降。
3、本期投资收益占利润总额比例较上一报告期上升的原因：
本期投资收益占利润总额比例较前一报告期上升主要由于公司投资收益在年内的实现存在不均衡性，本期从被投资公司取得的权益法投资收益有所上升。
3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
√适用 □不适用
项目 2006年第三季度 上一报告期 行业比重增减%
主营业务收入 行业比重% 主营业务收入 行业比重%
房地产 172,140,346.58 72.00 136,892,412.30 51.94 20.06
工业 219,432.49 0.09 2,575,468.38 0.98 -0.89
服务业 3,565,649.16 1.49 6,392,130.52 2.43 -0.94
商业 63,183,728.33 26.42 117,669,832.94 44.65 -18.23
合计 239,109,156.56 100.00 263,529,844.14 100.00
1、房地产业比重较上一报告期大幅上升的主要原因：
公司房产租赁与上一报告期相比略有增长，由于本期公司实现的房产销售金额较大，导致本期房地产业收入占公司主营业务收入的比例有所上升。
2、商业比重较上一报告期下降的主要原因：
本报告期公司商业比重下降，主要系公司母公司商品贸易收入虽与上期基本持平，但由于房地产收入的大幅上升，导致商业比重有较大下降所致。
3.1.5 主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
√适用 □不适用
主营业务结构比较表情况表
项目 2006年第三季度 上一报告期 毛利率比上年同期增减
毛利率% 毛利率%
房地产 64.91 65.55 -0.64
工业 60.94 2.37 58.57
服务业 56.76 56.34 0.42
商业 1.67 1.90 -0.23
合计 48.07 36.29
1、工业毛利较上一报告期上升的主要原因：
本报告期公司工业毛利上升，主要系公司子公司工业业务盈利上升所致。
3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
重大关联交易事项
为了增加本公司公司房产储备，充实优质资产，获取稳定的投资回报，公司于上半年内分别与控股股东上海张江(集团)有限公司下属控股子公司———上海张江集成电路产业区开发有限公司、上海八六三信息安全产业基地有限公司和上海市银行卡产业园开发有限公司签订协议，收购上述三家企业的经营性房产总计约13.6万平方米。其中已实施的有：
为了保持招商工作的连续性并保证本公司在购入房产后即能获得稳定的租赁收益，本次房产销售部分采用售后包租方式。
公司与上海八六三信息安全产业基地有限公司签订了物业委托经营管理协议。根据协议约定上海八六三信息安全产业基地有限公司对所出售给本公司的物业进行包租，包租期限自2006年4月1日起连续三十三个月。包租均价为包租期前九个月内平均租金为1.35元/日/平方米；第十个月到第三十三个月平均租金为1.60元/日/平方米，包租条件为平均出租率达95％。截至报告期末已确认包租收入3,176,886.07元，上述包租收入已悉数收到。
公司与上海张江集成电路产业有限公司签订了物业委托经营管理协议。根据协议约定上海张江集成电路产业有限公司对所出售给本公司的物业进行包租，包租期限自合同约定的交付日起后连续二十个月。包租均价为在包租期限内每平方米2.5元/日。包租条件为包租期前八个月内平均出租率达70％；后十二个月内平均出租率达95％。截至报告期末已确认包租收入18,412,861.51元，上述包租收入已悉数收到。
本公司控股股东—上海张江(集团)有限公司于2006年3月9日做出承诺，在包租期后五年内，如房产经营内含报酬率(所得税后)达不到7.89%，该公司愿意补足差额。
该事项公告刊登于2006年3月10日的《中国证券报》、《上海证券报》。
3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
□适用 √不适用
3.4 经审计且被出具"非标意见"情况下董事会和监事会出具的相关说明
□适用 √不适用
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用 √不适用
3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用 √不适用
3.7 公司原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况
√适用 □不适用
3.8 截止本次季报公告日，未进入股改程序公司的股改工作时间安排说明
□适用 √不适用
截止本次季报公告日，未进入股改程序公司的相关说明
□适用 √不适用
上海张江高科技园区开发股份有限公司
董事长：刘小龙
2006年10月31日