保利房地产（集团）股份有限公司 2006年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人李彬海,主管会计工作负责人宋广菊,会计机构负责人（会计主管人员）谭艳声明：保证本季度报告中财务 报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 公司基本信息
2.2 财务资料
2.2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
注：截止2005年9月公司总股本为20000万股，截止2005年12月公司总股本为40000万股。公司首次公开发行股票15000万股A股于2006年7月31日在上海证券交易所上市交易，上市后公司总股本增加至55000万股。
2.2.2 利润表
单位: 元 币种:人民币 审计类型:未经审计
单位: 元 币种:人民币 审计类型:未经审计
2.3 报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股表
单位：股
§3 管理层讨论与分析
3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
报告期内公司共有在建拟建项目37个，总占地面积768万平方米，规划总面积1320万平方米。报告期内，公司通过投标取得科学城P2、P3项目，通过挂牌取得了武汉野芷湖项目。截止2006年9月公司共有土地储备规划建筑面积929万平方米。
今年第三季度公司新开工面积48万平方米，比上年同期增长140%；今年1-9月份在建面积368万平方米，比上年同期增长92%。报告期内，公司实现主营业务收入和净利润分别为9.26亿元和0.82亿元，比上年同期分别增长280.72%和455.46%。报告期内公司继续保持了良好的销售形势，实现签约认购额27.95亿元，比上年同期增长137 %。
3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征
□适用 √不适用
3.1.3 报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明）
□适用 √不适用
3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□适用 √不适用
3.1.5 主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
□适用 √不适用
3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 其它重大事项的说明
1、根据中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30号文核准，公司向社会公开发行人民币普通股（A股）15000万股，发行价13.95元，共计募集资金总额209250万元，扣除发行费用后募集资金净额201856万元。本次发行股票于2006年7月31日在上海证券交易上市交易（网下配售3000万股根据相关规定锁定三个月）。具体情况详见公司上市公告书（刊登于2006年7月28日的中国证券报、上海证券报和证券时报）。
2、报告期内，公司有关其它重大事项的公告，详见下表：
3.4 与日常经营相关的关联交易
报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额为0元人民币。
3.5 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
√适用 □不适用
报告期内，新增保利（包头）物业管理有限公司纳入合并范围。该公司于2006年8月28日设立，注册资本为20万元，其中本公司控股子公司保利（包头）房地产开发有限公司现金出资18万元，占90%的股权；本公司控股子公司保利广州物业管理有限公司现金出资2万元，占10%的股权。
3.6 经审计且被出具"非标意见"情况下董事会和监事会出具的相关说明
□适用 √不适用
3.7 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用 √不适用
3.8 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用 √不适用
3.9 公司原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况
□适用 √不适用
3.10 截止本次季报公告日，未进入股改程序公司的股改工作时间安排说明
□适用 √不适用
截止本次季报公告日，未进入股改程序公司的相关说明
□适用 √不适用
保利房地产（集团）股份有限公司
法定代表人：李彬海
2006年10月31日