□本报记者 柯鹏

　　面对一轮又一轮的宏观调控冲击，曾经被寄予厚望的楼市“金九银十”草草落幕，只剩下开发商几声无奈的叹息。

　　“‘金九银十’本来就是开发商和销售商的炒作，数据可以说明一切。在上海，2003年9、10月份两个月的成交量是全年的30%，2004年降到21%，2005年又降到15%。所谓楼市旺季，早已是‘王小二过年，一年不如一年’。”易居研究院房地产发展研究所所长李战军坦言，“‘金九银十’并不具备神秘作用 ，已经变成‘平常九十’。”

　　然而，经历了漫长苦夏的惨淡经营，开发商、销售商们并未放弃这两个月的努力，一场“绝地大反攻”依旧有声有色。降价促销、找人“包销”，那是常规武器的阵地战；占领舆论高地，制造旺销假象，引导即时购房理念，则是高出一等的心理战；而通过土地市场上的权利寻租和房价转移来减少自己的利润损失，则可以说是已经深入到间谍战的境地了。

　　可惜，战术再多，购房者持币待购不买账，到头来还是一场空。最新的系列数据已经给出“金九银十”的成绩单，在大多数城市，这两个月的市场行情都是再普通不过的秋季行情，并未出现往年那样盛夏淡季后的爆发性增长。那么，为何经历了这么些年的持续调控，经历了这么多天的“高空轰炸”，大多数购房者还是认定房地产业依旧暴利太多，泡沫不少，而不愿意轻易“入瓮”呢？

　　诚如北京科技大学管理学院教授赵晓所言：权力与资本的结盟，造就了行业性的暴富。在各方利益纠结的房地产市场，一些地方官员们由于种种灰色收入的存在，一些开发商由于种种灰色投入的支出，变着法子导演了市场的畸形发展———唯有破除这些地方的房地产业中的权力和资本联盟，才能稳定房价、稳定楼市。

　　这将是一场旷日持久的战役，胜利是必须的结局。这期间，斗争的波折可以预见，多空的博弈也将白热化，而最终的结果必将是，“金九银十”摆脱不了“王小二过年”的最终宿命，逐渐淡出楼市的记忆，成为平稳发展的房地产市场行情中，每年平常可见的、小小的一朵浪花。