固定利率房贷嬗变 第二轮创新显现
[□本报记者 于兵兵] 2006-11-03 00:00

 

  □本报记者 于兵兵

  

  继光大银行、建行、农行、招行等从去年底陆续推出首批固定利率住房贷款业务以来,围绕固定房贷业务展开的竞争正快速拓展到多家银行,并呈现层出不穷的形式创新。与第一轮固定利率房贷简单的锁定期限和利率不同,这一轮发起于中信银行、中国银行的业务正尝试将固定与浮动相结合,甚至未来锁定固定利率的“期权”也可购买。

  中原地产某按揭业务经理介绍,在加息周期内,固定利率房贷开始吸引越来越 多贷款人的关注。但是,在收益有限的情况下仍大力推广固定利率的迹象表明,来自银行的房贷业务竞争正日益激烈。

  近日,中信银行首推“阶段性固定利率房贷业务”,根据中信银行客服人员的介绍,这一业务在上海推出的时间不到10天,具体做法是客户可以选择一定时间段(最长为五年)的固定利率来支付购房贷款利息。但是在约定时间内,客户可以随时将固定房贷业务改回浮动利率。以保证购房者在利率上升周期享受固定利率,一旦利率开始下降,用户可随时选回浮动利率以规避风险。

  据银行从业人士介绍,对银行来说,固定利率的主要收益体现在加息程度低或减息时,浮动利率与固定利率间的利息差。如果取消了减息时锁定固定利率的权利,银行预期收益将大为缩减。但是,为了争取更多的房贷按揭客户,银行的宗旨十分明确:毕竟少赚也是赚,将客户争取过来是产生收益的前提。

  据了解,中信银行的阶段性固定利率房贷业务分1-3年,3-5年两个档次,如果是第二套以上购房,锁定的固定利率为目前的基准利率,即6.84%。如果是首次购房,利率分别为:1-3年,享受下浮10%的优惠,即6.156%;3-5年,享受下浮5%的利率优惠,即6.225%。“在期限内,客户可以无限次选择固定利率与浮动利率之间的方式转换。”服务人员介绍。

  除了期限内可以随时选回浮动利率外,按揭人也可以将未来固定利率资格以“期权”方式锁定。

  据了解,日前中国银行率先在深圳引入固贷“期权”。一款3年期的固定房贷业务中包含了“可选择下一个3年期的固贷期权”的内容。即3年后如果利率上升,贷款人有权选择下一个3年内继续享受原固贷利率水平。但是同时,贷款人需要向银行支付一定数额的期权费。3年内升息到何种程度才能抵消期权费成本,购房人还需要仔细计算。也有专家建议可以通过“不同年限不同期权利率水平”的方式丰富购房者的选择。

  对于固定房贷业务频出的主要原因,银行人士介绍,除了开拓业务产品线的长远考虑外,个贷数量减少,业务难做是银行想尽办法创新固定利率房贷业务的重要动力。而受制于长期加息周期和日益激烈的市场竞争,固贷资产很可能成为银行的低效资产。

  数据显示,截至9月末,上海市中资银行个人住房贷款余额2481.20亿元,当月减少0.36亿元,比年初减少63.14亿元。其中,一手房贷款连续3个月回落,当月减少3.57亿元。

 
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