鹏润家园的一系列相关交易正在逐一浮出水面 资料图

　　□本报记者 于兵兵 柯鹏

　　昨天，本报独家跟踪报道的“国美系深陷车贷房贷疑云”又有最新进展。一家名为北京建业投资有限公司的企业渐入记者视野，终被证实为黄光裕此次被指曾经涉嫌骗贷的问题楼盘鹏润家园豪苑大厦的实际最后接盘人，成为最符合黄光裕所称的将为其只负担保责任的购房“独立第三方”。但实际上，记者深入挖掘发现，北京建业投资与鹏润集团颇有一些渊源，黄光裕此前的“撇清”声明再受质疑。

　　所谓独立第三方

　　鹏润国美集团相关发言人向记者明确表示，所谓接盘企业为独立第三方，与鹏润集团没有任何关系。知情人士随后向记者表示，报道所指的转让的问题楼盘为鹏润家园的写字楼豪苑大厦。昨天，记者从豪苑大厦处证实，该物业确实已经由鹏润地产转让给北京建业投资。随后的书面信息也显示，目前豪苑大厦产权方为北京建业投资。

　　但是，当记者问及北京建业投资与鹏润地产的确切关系时，工作人员则却以“同属一家集团公司”的说法介绍两家企业。而黄光裕到底是将物业卖给了独立第三方还是关联企业，这决定了问题贷款与国美系的直接关系。

　　神秘的建业投资

　　资料显示，北京建业投资有限公司成立于１９９９年４月１６日，注册资本金１０００万元。法人代表阎玮玺。出资比例为阎玮玺６８０万元，冯子辰３２０万元。此前一年，１９９８年４月２９日，一家从事汽车贸易和贷款担保的公司安盛嘉业汽车贸易有限公司（安盛担保前身）注册成立，法人代表名为冯辉。

　　表面上，上述两家企业没有任何关系。但是，到了２００１年１０月８日，阎玮玺、冯子辰与冯丽冯辉姐弟仅出资５０万，注册成立了第三家企业北京鹏润物业管理有限公司。公开资料称，该公司专门负责管理黄光裕首个开发楼盘鹏润家园中单列出来的豪苑大厦，法人代表为冯辉。至此，鹏润物业管理有限公司与安盛嘉业同时成为北京建业投资的子公司。

　　而此前报道称，也正是在１９９９年，黄光裕将鹏润家园中的部分物业转手，并负责由第三方接过其此前违规套取的３亿多元“假按揭”贷款。

　　转让后租约还和黄老板签？

　　昨天，记者再次打电话向北京建业投资求证此事，得到的说法是，该大厦产权虽已转让，但集团老板一直为黄光裕，甚至“租约合同只能与鹏润房地产开发有限公司签定。”“即便所谓问题贷款的发生是在北京建业投资受让豪苑大厦之后，目前的管理方式在一定程度上可以说明，此事与黄光裕的关系并不那么简单。”有分析人士认为。

　　黄光裕“兄弟二人从来都是假借其他公司的名义从北京中行贷款”，有知情人士这样断言。

　　问题楼盘再遇经营不顺

　　□本报记者 于兵兵

　　困扰这一楼盘的也许已经不止问题贷款事件。

　　根据6月19日北京市工商局下发的文件，北京已经叫停为登记地址是民用住宅的企业办理营业执照。此文意味着今后大批进驻在住宅或商住公寓性质的物业内企业将被迫退出。而住宅小区鹏润家园中的豪苑大厦正是这类问题物业之一。

　　北京某办公楼中介机构告诉记者，这次北京的政策力度空前严格。如果是此前在住宅类物业中注册的企业都将被要求退出物业，重寻办公住址。目前，鹏润家园中的豪苑大厦已经被产权方和物业管理公司彻底定位为办公用房。但公司人员表示，并不能为进驻企业办理注册登记。如果需要办理，只能通过在其他地区做假注册，再移至豪苑大厦办公的方式操作。

　　“随着北京政策的严格执行，这类物业问题会被陆续清理出来。”北京市房地产交易所相关人士称。可以想象，一旦政策执行，本来只有70%出租率的豪苑大厦将面临更多空置。而一部分有意售出鹏润家园其他住宅物业的小业主也在调低售价，以求尽快出让物业。个别抛售楼盘的单价价格与售楼处的新房价格低出千逾元。