□本报记者 吴强

　　记者近日获悉，国际投行德意志银行的地产投资部门RREEF，近日与一家澳门地产公司和两家内地房地产商成立合资地产公司，其首个在珠海开发的住宅项目就高达2.25亿美元。RREEF是全球最大的房地产与基础设施投资管理机构。

　　德意志银行逆势而为，大举进入中国市场，显示内地房地产业仍具增长空间。

　　据透露，这个合资公司中RREEF控制半数股权，剩下的50%由澳门地产商New Genesis International以及两家 珠海本地公司各拿25%。两家珠海公司中，一家是中珠股份，另一家是其旗下的房地产开发公司西海集团。

　　今年7月11日，建设部、国家外汇管理局（外汇局）等六部委发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（简称《意见》），9月1日外汇局和建设部联合发布了《关于规范外资流入房地产市场外汇管理有关问题的通知》（简称《通知》），严格规定了外资购房管理。

　　在“限外”措施不断出台时，外资进入中国内地房地产市场的热情却丝毫没有减弱。上海市统计局最新发布的1-9月上海外商直接投资数据显示，外资仍以较快速度进驻房地产业，头9个月房地产业外资合同金额达到24.16亿美元，比去年同期增长了1.4倍，增幅也远高于第三产业吸收外资合同金额的平均增长率，其中实到金额则为7.93亿美元，同比增长25.1%。

　　业内人士表示，随着对外资设立房地产企业审批的日益严格，今后类似德银这样的国际机构与国内开发商设立合资企业或股权投资的情况可能会更多。

　　香港一位投行人士告诉记者，外资进入内地房地产业近年来走过了4个阶段，第一是最初的购买境外上市的内地房地产企业股票和债券；其次是购买完工的商业地产，并运作REITs海外上市；以及近来十分流行的收购未完工的物业直至作为策略投资者直接入股地产公司；第四个阶段则是目前的新趋势：进入到开放性项目当中；“未来第五个阶段将会是，海外基金与政府一道平整土地、办理七通一平，参与到土地的一级开发。”