□本报记者 林琅

　　房地产“暴利”论正成为时下最争议的楼市话题，天价楼盘难免卷入其中。

　　按照万科王石的看法，“一些房地产公司赚钱的部分很多是在土地上，就是寻租。”获取土地的代价与出售房产所造成的差额，便是开发商利润所在。“做过房地产开发之后，觉得做任何投资都没有多大意思了。”一位不愿意透露姓名的开发商直言不讳。

　　记者手头的资料显示，上海市内环以内某个项目，在2001年时取得。土地费用、前期 开发费用、工程建造费、配套费用、销售费用、建设单位管理费、不可预见费、财务费用、营业税等一一罗列出来，该幅地块的总投资额在4亿元，按照周边楼盘15000元/平方米房价进行核算下来，开发商预计毛利润率可达到40%左右。

　　“如果不是因为近年来动迁成本上升很快，这块地的毛利润率可高达70%。”开发商坦率表示。在利润丰厚的地块成本当中，土地出让金仅为区区900万元，和汤臣一品的3.8％的地价/房价比例相比，显得更加微不足道。“这在以前协议出让的土地中并非个案，在如今公开招投标的情况下已经不可能再出现这样的价格了，这也是导致目前开发商利润有所压缩的重要因素。”一位业内人士解释。

　　在《我国重点地区和主要城市2003年地价动态监测报告》中，上海市2003年的地价增幅约为房价增幅的五分之一；北京市2003年上半年的平均地价增幅同样为房价增幅的五分之一。报告还指出，2003年全国大多数城市的地价占房价的比例基本上都在20%-40%之间。

　　脱离地价，疯狂上扬，这就是楼市高峰期房价飙涨的真实面目。