□本报记者 于兵兵

　　一线城市房地产供给减少，二线城市房价基础价较低，表面看来，不同原因支持的各城市房价仍旧上行似乎已经成为供需决定的普遍规律，这也成了目前一些学者称中国楼市具有20年“大牛市”的主要依据。

　　但是，一份来自清华大学房地产研究所的报告却显示，中国大多数城市市民的房价支付力仍远低于理论的可支付指数。根据刘洪玉的介绍，以月还款数额占月家庭收入的方式测定的购房支付能力指数表明，2005 年中国家庭购房支付能力指数提高了4个百分点，平均达到105。但大多数城市的该指数处于100之下，仍属支付力不足的水平。再以此前没有经济基础的家庭支付购房首付款的能力来评估，平均每个家庭需要积累8年的时间，才能按揭购买一套真正的商品房。