土地增值税面临征收

　　北京二手房交易

　　再遇阻击

　　□本报记者 于祥明

　　土地增值税即将开征，业内人士表示，京城二手房交易或将出现萎缩。

　　近日，北京地税局出台《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》（京地税地[2006]456号），该文件对于个人转让二手房征收土地增值税时扣除项目金额确认的相关问题进行了明确规定，并于2006年12月1日正式实施。

　　链家地产市场研发中心分析认为，土地增值税的正式实 施，将进一步增加房产置业的成本，房产投资收益会再度压缩，这对于抑制需求会起到一定的积极作用。但与此同时，二手房交易将再次遭受“税费”的阻击，预计12月的交易量将会出现萎缩。

　　分析人士指出，由于距土地增值税正式实施尚有半个月时间。因此，对于已经成交或已经有成交意向的客户，为了避免交易税费的增加，必然会出现提前集中过户的现象。因此，11月下半月的二手房交易会比较活跃，而12月的二手房交易量将会出现下滑。

　　另外，分析指出，由于目前北京依然处于卖方市场，而土地增值税依然是交易环节的一种税费，卖方必然会将税费转嫁到房价当中，因此均会在一定程度上拉高房价。