□本报记者 柯鹏

　　据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，10月份，上证新房指数为1746点，较上月微幅增长了11点，环比增幅为0.63%，同比上涨9.33%。

　　10月份，房地产交易市场进入第二个所谓传统销售旺季“银十”。但是，随着购房者对市场的预期有所调整，10月的上海商品房交易量在连续3个月递增之后首次减少，全月共成交商品房208.81万平方米，较上月环比减少8.74%，同 比增幅为21.48%。

　　图1：10月份上证新房指数

　　数据来源：中国房地产指数系统(CREIS)

　　住宅新增供应量锐减近半

　　传统的“金九银十”销售旺季已过，市场已经接近交易清淡的年关，开发商在9月大量推盘上市后，对年关市场没有寄予多大期望，开始逐步减少了上市量，由此导致了10月的住宅新增供应量减半。

　　10月份，全市新增住宅供应量为111.51万平方米，较上月大幅减少45.35%。其中，普通商品住宅的新增供应量为99.24万平方米，比9月大幅减少44.49%；配套商品住宅新增供应量继续锐减，只有12.28万平方米，较9月减少51.45%，占住宅总供应量的11.01%，较前一个月又减少1.38个百分比。

　　从分区来看， 10月新增供应量前3位的区域是浦东新区、闵行区和松江区，分别为16.57万平方米、12.92万平方米和12.21万平方米。

　　从住宅的新增供应量的环间分布来看，外环以内新增供应量所占比例回落，外环以外仍然是供应主力，所占比例回升。10月份，外环以外住宅新增供应量达到67.86万平方米，占总供应量的60.85%，比9月份增加了9.25个百分点；内环以内住宅新增供应量为16.59万平方米，占总供应面积的14.88%，比9月份增加了1.72%；内外环间10月住宅新增供应量为27.06万平方米，占总供应量的24.27%，比9月份减少了10.96个百分点。

　　图2：10月上海各区新增住宅供应量（包括配套）

　　数据来源：上海网上房地产(www.fangdi.com.cn)

　　成交量萎缩，外围化、低价化重现

　　10月份，虽然处于传统的销售旺季，但是受整体市场环境影响，上海全市住宅成交量增长乏力，加上9月份的销售量较大，10月份的住宅成交量环比出现较大幅度萎缩。

　　10月份，上海全市共成交住宅14976套、170.77万平方米，分别比9月份环比减少了11.63%和11.43%；较去年10月同比增长了12.75%和18.39%，同比涨幅减少了33.81%和32.21%。

　　图3：2005年1月-2006年10月上海住宅成交走势

　　数据来源：上海网上房地产(www.fangdi.com.cn)

　　外围化格局再度呈现

　　从成交区域结构看，10月上海住宅重新出现郊区化趋势，内环以内和内外环间所占比例减少，外环以外所占比例增加，区域结构呈现外围化趋势。

　　10月份，上海内环以内住宅成交量为13.39万平方米，环比减少45.02%，所占比例由9月的12.64%减少到10月的7.84%。内外环间住宅共成交53.77万平方米，环比减少14.28%，所占比例由9月的32.53%减少到10月的31.49%。外环以外商品住宅成交量略有减少，共成交103.61万平方米，环比减少1.99%，所占比例由9月的54.83%增加到10月的60.67%，增加了5.84个百分点。

　　10月份，整个成交量最大的是浦东新区，共成交26.73万平方米，环比减少31.73%。而成交量增长率最快的是崇明县，环比增长率高达140.47%。

　　图4：2006年10月上海分区住宅成交走势（单位：万平方米）

　　数据来源：上海网上房地产(www.fangdi.com.cn)

　　万元以下住宅成主力产品

　　10月份，住宅成交单价结构重新向下移动，成交价格重心下移至10000元/平方米以下。10000元/平方米以下的住宅成交比例占79.20%，较上期小幅增加4.90%。10000元/平方米以上的住宅10月成交比例为20.80%，比9月减少了5.00个百分点。其中，13000-17500元/平方米住宅成交所占比例减少最多，共减少4.10%。

　　10月份，上海住宅成交户型结构与9月相差不大，大户型略有增加。140平方米以下住宅成交的比例基本不变，由9月份的77.40%微增到10月份的73.90%。180平方米以上大户型所占比例增加，占到15%，比9月增加了1.60个百分点。