下月起征土地增值税搅动二手楼市

　　□本报记者 唐文祺

　　自12月1日起，北京市转让二手房将强制征收土地增值税。这一消息上周一经传出，北京二手房市场立刻开始呈现出小幅波动态势。昨天，北京“我爱我家”机构提供的数据表明，京城近期三居室以上的大户型二手商品房，成交量大幅上升了33%。

　　将土地增值税的完税证明与房产过户手续相挂钩，表明了相关税务部门的政策实施力度与决心。虽然土地增值税的征收将由12月1日起 正式执行，但是市场上大户型二手房交易已经受到政策较为明显的影响。在政策下发后的这些天，北京二手房市场的大户型二手商品房，房源登记量有所下降，降幅23%，客户需求量下降24%，成交量上升33%。但是，缴税较少的小户型房源依然保持平稳态势。

　　“我爱我家”人士分析，大户型房源波动明显，主要是由于征收土地增值税有“区别对待”的细化处理。普通住宅转让时暂免征收土地增值税，转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，也免予征收土地增值税。但是转让居住满三年未满五年的非普通住宅，则减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。根据相关征收条件，3居室以上的大户型绝大部分恰恰属于非普通住宅范畴，因此需要缴纳土地增值税。