“洗牌”加速让年关更难熬

　　□本报记者 唐文祺

　　上海道邦投资管理有限公司董事总经理林荣时认为，开发商的这个年关会比较难过。一方面，今年政策调控的专项整顿力度明显增大；另一方面，市场考验也较之以往更为严峻。此外，笼罩在房地产业的神秘光环正逐渐褪去，包括从拿地到开发再到销售等环节正在逐渐透明化。对于开发商来说，暗箱操作可能性的降低会使得资金链的压力更大。

　　今年的宏观调控是多元化、多渠道进行 的，重点抓几个方面，首先是土地环节的“招拍挂”，其次是经营环节，通过对信贷、税收的调控去“卡”住资金源，把“钱袋口”扎紧之后，会有许多开发商难以支撑下去。

　　特别对于中小开发商而言，可能会更难熬一些。因为市场洗牌的形势已经越来越明显，就市场竞争力而言，中小开发商本来就较为薄弱，在拿地方面基本不占优势，再加上房地产下游环节也开始实行有效控制，获取利润的可能性又减少了，这对于走非正常渠道的中小开发商来说是个沉重打击。

　　林荣时认为，一个公开、公正、公平的市场，能够让有自住需求的普通消费者买到物美价廉的房子。目前购房者在整个市场交易中仍然属于弱势群体，但在从弱势群体变成强势群体的过程中，开发商将要经受有史以来最大的一次考验，这次考验是行业上、中、下游的全面整合。