多数开发商不会直接降价

　　□本报记者 唐文祺

　　中国指数研究院（华东）副院长陈晟认为，在今年针对房地产市场的治理整顿过程中，中小开发商的资金链会更加紧绷，贷款到期、利息支付、工程款等资金压力接踵而至。伴随着银行收缩贷款、楼盘销售停滞等问题，上演资金“大挪移”的可能性愈发降低。

　　陈晟表示，从今年的市场形势看，政策层面更多注重于细节，对市场化供应源头、保障化体系进行整顿和落实。按照市场趋势分 析，市场化的地价行情并不会产生降幅，房价则会保持平稳发展，这样一来，对于开发商来说，一系列调控政策的运行，将使得其利润空间被压缩，导致回报率下降。

　　据中国指数研究院进行的一次业内调研显示，只有三成开发商认为目前的市场形势会导致较多的降价销售出现，多数仍然倾向于用“软性营销”方式来促进楼盘销售。因此，年底市场或许会有匹配刚性需求的销售手段大量出现。

　　虽然今年的市场形势平稳，但仍有不少亮点产生。综合分析下来，外环以外的经济型别墅、特殊板块内的标杆型楼盘以及特定地区的高端别墅，仍将属于走势较好的产品。“去弱存强”的最终结果，将是大品牌企业、区域性品牌较强企业以及控制成本能力强的企业取胜。