宏观调控政策已经开始落在实处，楼市洗牌格局初步显现 李和裕 摄

　　策划：柯鹏 唐文祺     主持：唐文祺     整理：李和裕

　　嘉宾：林荣时 上海道邦投资管理有限公司董事总经理

　　媒体报道，一场针对房地产业的稽查风暴在一些主要城市展开。据称，不少房地产企业和楼盘项目正在或已经接受开发资金、原始资料、税收等方面的调查，令房地产市场一时风声鹤唳，更被业内认作是此轮房地产调控的新重点。房地产业的相关调查与今年接连出台的调控政策是否有关联？风暴席卷会对房地产市场带来哪些影响？本周上证第一演播室就请来业内人士为大家具体分析。

　　调控不是“走过场”

　　主持人：今年以来，中央的调控政策在多方面、多渠道同时开展，那么您认为此次的一些调查是否预示着调控手段进一步多元化？

　　林荣时：今年的调控力度对房地产市场来说是比去年更加强了，是实质性地把调控政策细化了，紧紧围绕着今年5月出台的“国六条”展开，有明确的实施细则，包括合理控制城市拆迁规模和建设进度、规范和整顿房地产市场秩序、完善房地产统计信息披露制度等等。具体实施也是由多个部门牵头，并从房地产业的上中下游进行比较全面的调控，此次稽查风暴也包括在内。我认为，这次对房地产行业的调控已经不是“走过场”，而是实质性地针对各个环节进行且要求落实到位，这种调控会对整个房地产市场产生巨大的影响。

　　房企“原罪”应当曝光

　　主持人：行业调查被披露后，不少开发商直冒“冷汗”。据了解，此次调查牵涉到项目从拿地到销售完成的一系列环节，联想到之前的房地产“暴利论”、“瞒税论”，房地产企业的这些“原罪”确实存在么？

　　林荣时：其实，以前的房地产开发对大部分的自用者乃至投资者来说，整个的操作环节都是较隐蔽的，包括前期的拿地到当中的建设到后期的销售，是脱离于大众视线之外的。在这样的情况下，一些房地产企业在他们的创业初期可能就存在着违规甚至是违法的操作，而这些行为随着国家对房地产市场的调控深入以后，将被一一揭露开来。

　　近一阶段大家看到房地产的土地、交易、税收等方面被曝出不少问题，可以说这种开发商的“原罪”其实是一个历史性问题，如土地没有招拍挂出让以前有不少属于暗箱操作，销售环节的囤积房源、哄抬房价，以及瞒利逃税等问题，以前市场透明度还没有这么高的时候是被隐藏的，而现在通过媒体揭露等都让大家看到了。我想开发商接下去也会考虑自己的出路，在以后的经营活动中更加规范，最终还是要让法律武器来使房地产业和市场规范发展。

　　拿地难度正在加大

　　主持人：统计显示，目前一些大中城市的房价继续保持较大涨幅。在房价问题上，您觉得究竟是市场需求增加、消费概念改变等市场行为导致了上涨，还是开发商人为操纵、隐瞒成本是主导原因？

　　林荣时：由于房地产源头存在违规违法行为，大家可以从最近的反腐案件中发现，不少跟房地产有关系的官员纷纷倒下，这也预示着以前在拿地环节存在着漏洞。应该说，地价是影响房价的关键因素，因为这是很大一块成本。今后，土地市场的运作肯定是越来越严格，一方面中央在经济利益上“收口子”，抑制地方政府的卖地冲动；另一方面，土地招拍挂出让、土地成本的抬高，使得开发商必须贴近市场，研究整个房价将来的运行态势，然后把自己手里的土地分门别类地进行开发。

　　至于房价，我想它涨也有一个头，上海现在的调控状态就是将来全国的一个缩影。虽然现在全国市场还在继续朝上走，但我认为上海的情况会演绎到全国各大城市。整个房地产市场会越来越理性，调整速度也会越来越快。