特大型城市的副中心区域正成为新兴的商业地带。在上海，徐家汇、花木、五角场、真如为四大城市副中心，位于东、南、西、北四个方位。其中，徐家汇已是目前上海中高档住宅和高档写字楼的聚集地，境外人士比例高，消费档次也高。而随后的五角场区域，也因近130万平方米的商办体量，市政府“知识杨浦”的全力推动和居住结构的“改朝换代”，成为有望“连升三级”的区域。

　　上海市规划局和杨浦区政府联合编制的五角场规划，把五角场总体分为南部、中部和北部，其中南部规划为市级商业中心，将出现总建筑面积分别为33.43万平方米的上海万达商业广场、12.6万平方米的百联又一城购物中心等超大规模的商业航母。同时，五角场5条特色主题商业街的建设将满足普通市民和不同层次消费者的消费需求。

　　根据规划，五角场商业中心占地超过3平方公里，特色商业街目前主要集中在翔殷路、黄兴路、四平路、邯郸路至政通路区段，依功能定位划分为四平路文化餐饮街、淞沪路休闲健身街、邯郸路科技文化街、黄兴路购物休闲街和翔殷路休闲街，形成一个人群相对比较集中的商业综合区。其中，黄兴路、国顺路路口，黄兴路休闲购物街的九隆坊是当前唯一在售项目,总面积超过2.5万平米，商业铺位逾250个，通过构筑一条“街铺型”内街，连通黄兴路和国顺路，以独立街铺对五角场的大型商业形成互补经营。

　　专家指出，现今的商业已经进入体验消费时代，购物不仅是购物，更是一种休闲方式，只有在业态构成、环境营造等方面不断创新，投资者才具有强竞争力。五角场地区汇聚众多大体量的商业项目，经营模式也类似。一味地建设大型商业，在加剧竞争的同时，对于消费者来说不免形式单一，购物的趣味性和享受性也可能打折扣。因此，补充个性化、特色化商业，是城市副中心消费升级的推动力之一，但个人投资者也需注意一定的投资和运营风险。