□本报记者 李和裕

　　今年转战全国伺机拿地的华润置地果然出手阔绰。

　　昨天，在经历了1个多小时、176轮激烈竞价后，华润置地终以15.41亿元、高出底价近三成的价格，战胜各路地产巨头，夺得上海今年2号土地公告中的“标王”新江湾城C2地块。

　　新江湾城C2地块是上海在今年10月发布的2号土地公告中出让标的最大、受业内关注最多的地块，此前有30家开发商购买了挂牌文件，最终华润置地、万科地产等6家企业递交了保证金， 入围最后的竞价。

　　昨天，新江湾城C2地块的摘牌日，竞价摘牌在地块所属的上海市杨浦区房屋土地资源局进行。虽然下午2点挂牌报价就已截止，但最后一轮的竞价在3点45分左右才正式开始，并一直持续到傍晚5点才决出胜负。由于杨浦房地局的工作人员以“没有介绍信”为由将各家媒体记者拦在门外，新江湾城C2地块的最后出让并不对媒体公开。但据在场人士介绍，在这1个多小时的较量中，当属华润置地、凯德置地和古北集团3家企业咬得最紧，而万科地产和中海地产自始自终并没有叫价，只是陪到最后。

　　据了解，新江湾城C2地块的挂牌底价为11.91亿元，每次叫价的加价幅度为200万元。“华润、凯德和古北显得非常积极，一开始就互不相让、频频加价。”知情人士透露，“不过，在增至13亿多元的时候，古北率先退出了。随后华润和凯德算是开始拉锯战。其实叫到15亿元以上后，两家都有点‘吃不消’了，但华润坚持到了最后。”

　　对此业内人士想法不一。“这个价格偏高了。”上海易居房地产研究院的一位分析师直言不讳，“去年初珠江投资以近16亿元拿到新江湾城C1地块时，折合下来约599万元/亩，这次C2地块则达到约713万/亩。”

　　还有市场人士表示，现在折算下来，新江湾城C2地块的楼板价约6677元/平方米，如果再算上1500元/平方米的建安成本等，这个项目每平方米9000多元的成本价倒与珠江投资C1地块项目相仿。“但是这对开发商来说获利空间更小。目前珠江的项目定在每平方米1万多元，已经算是薄利了，而对于华润来说，C2地块还有着70%以上建90平方米以下小户型的限制，由于政策调控，未来小户型的市场供应肯定会放大，不知道到那个时候，华润会面临着怎样的销售压力。”更有人称，华润的项目至少要比珠江的项目每平方米卖贵2000元，才能获得珠江差不多的利润率。

　　倒是一些开发商对华润置地的做法理解。“华润现在不是缺钱而是缺地。”一位了解情况的开发商向记者透露，“华润一直倾向于拿城市中心、规模较大的土地。宏观调控在华润眼里反而是个机会，但在他们摆开架势的时候，也发现自己的土地储备已经不多了，特别是上海地区，所以会不惜重金。”