●房地产投资的高回报率也必然会引导投资的聚集。而房地产业所消费的产品是基础建材和加工产品，房地产业所拉动的行业是技术含量低的行业。因此，房地产业的高速发展必然导致国民经济竞争能力的全面下滑。由于金融资源配置不合理形成畸形投资，畸形的投资又形成了产能过剩和就业不足，经济发展难以达到充分就业下的均衡，使社会生产力被束缚，经济增长方式难以得到改善。

　　●房地产的超高速发展促使中国金融市场风险不断 放大。房地产畸高的利润使得大量的金融资金向房地产方面转移，而房地产行业是靠金融业支撑起来的，一旦出现信贷危机，整个贷款链条就不能持续，金融风暴就会到来。另外，期房制和非理性预期相互作用，再加上违规的期房（特别是通过滚动开发的障眼法）的作用，对形成不合理的房地产需求起了推波助澜的作用。

　　●房价过高在客观上使国际投资形成了对中国房地产的良好预期，并动用外汇购买中国房地产，一方面加大了房地产的投机泡沫，增加了过度增加的外汇储备；另一方面也引起人民币需求的增加，又进一步诱发外资利用人民币升值的投机心理。

　　●我们应当从六个方面着手，以建立起和谐的房地产市场秩序。第一，提高金融资源的配置效率，避免资金过多地流向房地产业；第二，以市场调节为效率之剑，法律手段为公正之剑，以政府的科学管制为公平之剑，架构房地产宏观调控的铁三角架构，实现房地产市场的公平、公正和效率的有机统一；第三，坚决调整房地产市场的分配不公问题，实现经济和社会的和谐发展；第四，避免房地产的失衡发展危害自然生态；第五，建设社会主义新农村和统筹区域间协调发展，有利于减轻房地产的需求压力，缓解供求矛盾，抑制房价过高。第六，积极引导、严格监管房地产海外投资，防止过度投机拉动房价，引起东南亚式的房地产泡沫，实现内外均衡。

　　■看点