□本报记者 林琅

　　今年7月份，国家建设部等6部委发布了171号文件“限制外资炒楼”后，外资在中国房地产业的“攻城略地”的步伐似乎有所缓减。但是，现在看来，似乎言之过早。

　　记者手头的资料显示，从今年上海房地产市场的情况看，仅8月份之前便已诞生了15个外资收购项目，牵涉到写字楼、住宅、商铺、酒店式服务公寓等各种物业。“在限外政策发布之后，境外机构投资者重新制定了投资战略，导致个别洽谈中项目暂时搁置 。”仲量联行分析师透露，“但是，外国机构投资者仍然对长线投资中国房地产市场表示出浓厚兴趣。”

　　事实验证了这一观点。在“蛰伏”了一段时间之后，暗流涌动的外资收购项目开始浮上水面。10月11日，新加坡腾飞集团以1.66亿美元代价收购上海甲级写字楼海洋大厦；11月8日，德意志银行的房地产和基础设施管理业务分支机构RREEF取得珠海一大型民用住宅项目50%股权；11月16日，摩根士丹利参股投资15亿元的首个商业开发项目，上海安信商业广场开始入市，预计该项目的投资回报率甚至会高于8%。

　　而据国家统计局最新公布的数据显示，上半年我国房地产开发企业利用外资折合人民币167亿元，同比增长32.5%；而三季度的统计数据显示，利用外资金额上升到了259亿元，同比增长更是达46.6%。

　　目前，中国房地产市场的许多房地产企业出现明显的资金问题。为了回笼资金，中国房地产企业纷纷以出让土地、低价出售物业、转让股份的方式来募集资金。“现在对于资本金雄厚的大型国际投资机构而言，这是不错的逢低吸纳的机会。”一位不愿意透露姓名的投行人士坦率表示，“从长远来看，中国房地产市场仍然有很好的获利空间，有望获得理想的投资回报。”

　　在刚刚结束的中国住交会上，众多国内房产商对于海外投资机构者的“围追堵截”成为颇具深意的一个景象。但是，需要强调的是，海外资本并不是中国楼市的“救命稻草”，投资并取得理想回报才是他们的真正目的。“外资进入中国房地产市场，有些仍然是希望长线投资或短线投机，有些则是为了借助人民币升值的可能来获利。虽然可以引入海外发展房地产业的先进理念，但是过度也会导致国内整体市场的结构性失衡。”