上海2号公告土地挂牌结束

　　□本报记者 李和裕

　　昨天，上海今年2号公告土地挂牌出让完毕，大型房地产开发企业斩获不少。但是一些郊区地块并没有引起争夺，甚至有些以流标结束。

　　昨日共有4个区的10幅土地摘牌，至此，2号公告推出的20幅土地全部结束挂牌。而与前几天的大开发商纷纷落马的情形不同，在2号公告最后一批土地的出让中，金地、保利、陆家嘴等地产巨头终有所收获。

　　昨天，竞争最激烈的地块当属浦东新区高 行地块，这幅面积近10万平方米的居住用地吸引到了金地集团、保利地产、合生创展、江苏新城、中华企业和上海房地产经营有限公司组成的竞买联合体五大房地产上市公司前来争夺，最终由金地集团拔得头筹，5.26亿元的摘牌价比3.8亿元的挂牌起始价高出了近四成。由于地块规模较大，3400元/平方米的楼板价在市场人士看来也比较便宜。

　　虽然保利地产在浦东输给了金地集团，但其昨天也并非空手而归。在嘉定区菊园新区居住、商业地块的争夺中，保利地产以6.163亿元、高出4.943亿元底价25%的价格成功拿下。同时，陆家嘴和上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司组成的竞买联合体，以接近底价的1.46亿元摘得浦东新区金桥镇商业宾馆用地。另外，上周五结束挂牌的南汇区临港新城首幅居住用地的出让结果也已揭晓，这幅近32万平方米的大型住宅地块被绿地集团以3.65亿元的底价收入囊中。此前，绿地集团已经在临港新城进行配套商品房的开发。

　　记者还了解到，这次的2号公告土地出让，除了个别地块引来大开发商争抢，大部分郊区地块都缺乏竞争，最后以底价成交，甚至出现流标。如昨天的浦东新区机场镇商业地块，由上海一方置业发展有限公司以9378万元底价获得；浦东新区三林商业地块，由上海浦阳置业有限公司以2.1亿元底价获得；闵行区浦江镇商业地块，由上海信盛置业有限公司8500万元底价获得；还有闵行区吴泾镇的居住、商业地块因没有单位报名而流标。

　　上海易居房地产研究院的分析师指出，虽然为了保持发展节奏，上海开发商拿地的态度依然积极，但在新一轮房地产调控的影响下，他们出手已很谨慎。特别是对于正在加大供应的近郊土地，考虑到“90平方米以下、70%以上”结构调控等带来的未来产品同质化竞争激烈，开发商必须作出理性选择，以往高价争地的情况将越来越少。