□本报记者 李和裕

　　据悉，曾在今年6月搁浅的恒基地产旗下阳光REIT计划在下月卷土重来，并将赶在富豪酒店REIT之前挂牌。

　　据了解，恒基地产的阳光REIT计划在12月初公开招股，12月20日正式挂牌，如果成功，则比富豪酒店REIT还要早两天上市。

　　来自汇丰证券的研究报告显示，此次阳光房地产信托基金的资产估值为44.5亿港元，折让率为16.8%，如以该估值定价，明年的年息率可达7.4%，高于香港市场上其他几只REITs6%左右的 平均投资回报水平。

　　此前，如何“托高”基金的年息回报率，便是阳光房地产信托基金所烦恼的问题之一。今年5月恒基地产开始操作阳光房地产信托基金时，年息率仅为5%多一点，被业内认为缺乏吸引力。

　　而此次阳光房地产信托基金为了保证自己有卖点，也想尽办法确保年息率处在高水平。据悉，阳光房地产信托基金将安排一个39.5亿元的低利息银团贷款，令可分派的股息有所增加；并且恒基地产会对阳光房地产信托基金未来3年的盈利作出保证，如果没有达到预期就要额外填补。同时，作为大股东的恒基地产将放弃阳光REIT上市后前几个年度的股息。