恒地阳光REIT12月20日挂牌
[□本报记者 李和裕] 2006-11-29 00:00

 

  □本报记者 李和裕

  

  据悉,曾在今年6月搁浅的恒基地产旗下阳光REIT计划在下月卷土重来,并将赶在富豪酒店REIT之前挂牌。

  据了解,恒基地产的阳光REIT计划在12月初公开招股,12月20日正式挂牌,如果成功,则比富豪酒店REIT还要早两天上市。

  来自汇丰证券的研究报告显示,此次阳光房地产信托基金的资产估值为44.5亿港元,折让率为16.8%,如以该估值定价,明年的年息率可达7.4%,高于香港市场上其他几只REITs6%左右的 平均投资回报水平。

  此前,如何“托高”基金的年息回报率,便是阳光房地产信托基金所烦恼的问题之一。今年5月恒基地产开始操作阳光房地产信托基金时,年息率仅为5%多一点,被业内认为缺乏吸引力。

  而此次阳光房地产信托基金为了保证自己有卖点,也想尽办法确保年息率处在高水平。据悉,阳光房地产信托基金将安排一个39.5亿元的低利息银团贷款,令可分派的股息有所增加;并且恒基地产会对阳光房地产信托基金未来3年的盈利作出保证,如果没有达到预期就要额外填补。同时,作为大股东的恒基地产将放弃阳光REIT上市后前几个年度的股息。

 
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