二手房交易土地增值税征收细则出台

　　□本报记者 于兵兵

　　昨天，记者从北京市场获悉，为配合今天起正式征收的二手房转让环节的土地增值税，北京地税部门已经出台该税种征收细则。细则中规定税金不含个人所得税。另外，除非普通住宅外，北京商业、办公等非住宅类物业的转让也将收取土地增值税。至此，北京成为继上海等少数地方开征非住宅物业交易土地增值税外，另一个在二手房转让环节全面征收该税种的地区。

　　市场人 士称，29日起，北京多家中介机构已经收到北京市地税局关于二手房转让征收土地增值税实施细则。按照这一细则，140平方米以上的、未满5年转让的非普通住宅在转让中需要缴纳比例不等的土地增值税。3-5年期非普通住宅出售减半征收。具体计算方式为：土地增值税=(房产交易合同价格-扣除项目总额)×规定税率-(扣除项目总额×规定百分比)。

　　对于这一公式，专家的解释是，规定税率环节是土地增值税的核心部分。不同增值差额，所乘税率不同。增值在50%以下，税率为30%；增值50%至100%，税率40%；增值100%至200%，税率50%；增值200%以上，税率60%。差额计算方式为购房交易价格减去扣除项目，其中扣除项目包括原购房发票金额、营业税、印花税、原购房契税，以及加计5%金额(即原购房发票金额×5%×居住满年数)。另外，规定百分比与规定税率同比变化：当规定税率取30%，规定百分比为0；当取40%时，为5%；当取50%时，为15%；当取60%时，为35%。

　　对于无法出具原值因此无法计算差额的情况，根据北京市地税局官方网站解释信息，将按照交易全额的1%核定征收。对于此次北京向二手房交易征收土地增值税，上海中原地产某高层表示，这和北京近期涨幅较大的房价走势有关。专家称，土地增值税属于地方税种，可由地方税务部门根据地方市场情况调整，以配合宏观调控。但并不排除国家在观察一段时间的北京市场反应后，统一在全国征收二手房转让的土地增值税。

　　另据上海信义房产法务部负责人的介绍，上海目前征收土地增值税的物业交易类型仅包括非住宅物业及花园洋房、别墅类物业。目前在全国采取这种做法的地区并不多。