□本报记者 于兵兵

　　昨天，北京“准地王”广渠路36号地块招标结果令市场颇感意外。央企华润置地报出30.5亿元的最高价，却最终无法拿到该地，北京城开携城建兴华组成的联合投标体则以26亿元的中间价位最终获得开发权。北京土地储备中心人士表示，因为这是综合评标而非简单的价高者胜出。

　　本月24日，一直备受关注的北京CBD大型住宅用地广渠路36号地块发布投标结果。13家投标企业囊括华润置地、上海世茂、恒基中国、金融 街控股、华远、北辰、中海、富力等多家中外资知名房企，使该地块骤然成为近年来北京竞争最激烈的项目之一。华润置地当时报出了30.5亿元的最高价，被业内认为是最热门的夺标人选。

　　“综合评标就是不仅以价格为出让唯一依据。”北京土地储备中心相关人士称。“不争最高价的地王，体现调控意图”的出让原则十分明确。彼时，分析人士认为，尽管是综合评标，无论是企业资质还是开发经验，华润置地均有优势。

　　但是显然，此次拿地资格并不止于上述条件。北京市土地储备中心公告介绍，北京城市开发集团有限责任公司和北京城建兴华地产有限公司（下称“城开联合体”）联合投标的投标文件中说明，未来广渠路36号地块住宅意向销售价格为9500元/平方米。项目定位为满足CBD大众中等收入人群需求，开发集经济、舒适的中小户型产品为主的多元化住宅、商业、办公、公园于一体的多功能产品。

　　根据SOHO中国一位高管介绍，这是北京少有的在出让地块文件中被要求公布住宅意向价格的情况。据了解，北京城开联合体还在招标文件中承诺，项目将以首次置业或改善居住条件人群为销售对象，以中小企业为办公楼销售对象，力争将项目建设城市生态型宜居社区。专家评价，此出让结果明确体现了中央关于住宅结构和销售价格的调控意图。而根据另一位业内人士的测算，在13家企业的报价中，最接近加权平均值的正是北京城开联合体报出的26亿元价格。

　　从去年9月开始，总建筑面积近90万平方米的广渠路地块刚一预告出让就引发热议。在宏观调控基调下，大宗地块导致高地价高房价的置疑令地方政府暂停出让，并在今年10月以先出让建筑面积46万平方米的方式将地块“一分为二”，出让方式为招标出让。

　　体现调控住宅结构和销售价格的政策意图