投资风向

　　北京：

　　“二房东”并未禁止

　　针对近日公示的《北京市房屋租赁管理办法（征求意见稿）》，北京市建委表示，二手房东依然允许存在，但前提是必须经房主同意；中介收租“押一付三”也并未禁止，但须采用银行代收代付租金方式，将合同约定的房租直接存入房主账户。

　　北京市建委负责人表示，“房屋租赁禁止二房东”说法有误，房屋租赁中可以合法转租。此次征集意见稿第十五条规定，承租人应当遵守的规定中明确了 承租人“不得擅自转租、转让、转借承租房屋。”但在房主同意的情况下，承租人可以转租房屋。在不违反双方签订的原租赁合同约定内容的情况下，转租合同可有效。而针对租房禁止“押一付三”的说法，该负责人同样表示这种表述并不准确。在通过银行代收代付租金的方式中，缴纳几个月的租金不受任何限制。（柯鹏）

　　上海：

　　虹桥商办市场有望外扩

　　经过十余年的建设与发展，加上轨道交通2号线延伸段近期即将通车，虹桥经济开发区商办物业市场可能受此利好惠及，向外围区域辐射扩散。

　　美联物业写字楼部副营业经理陈晓华介绍，虹桥经济开发区现时商办物业大多集中于仙霞路板块内遵义路至芙蓉江路段，该核心区域内写字楼平均出租率在90％以上。作为长宁区内最繁华的商办区域之一，现时区域内商办物业主要以办公楼为主，大型购物型商场较少，与市内徐家汇、人民广场以及淮海路等其他综合性商办区域有所不同。现时市中心区域内甲级写字楼平均租金水平已经超过1.0美金/平米/天，虹桥经济开发区内甲级写字楼平均租金水平现时只维持在0.8美金/平米/天。陈晓华表示，即将通车的轨道交通地铁2号线西延伸段，通车后每日可运送17-20万人流出入区域内，交通设施上的日趋便捷利于板块商办物业市场的快速发展，同时对于虹桥经济开发区商圈的向外扩张也起到一定的刺激作用。(唐文祺)

　　广州：

　　物价局出招遏制房价

　　广东省物价局向社会公布《广东省新建商品房交易价格行为规则》修订的征求意见稿（以下简称《意见稿》），公开征求意见。新规定中做出了一系列遏制开发商乱收费、恶意炒作、哄抬房价的措施。

　　《意见稿》重申和进一步明确了新建商品房的销售价格构成，与商品房配套建设的各项生活必需基础设施，不得在房价外另行收取。其次，新建商品房销售价格应明码标价；此外，在未取得预售许可证之前，经营者不得以任何名目向购房者收取诚意金。《意见稿》还明确了商品房交易及产权转移等过程中的中介服务收费原则，并对商品房交付使用后发生的临水、临电问题予以规定，明确凡高于政府定价的差额部分，由房地产开发企业负担。同时还增加了处罚条款，对经营者不明码标价的行为，将会被物价部门处以没收违法所得并处5000元以下罚款。 （李和裕）