赵明琪

　　□本报记者 索佩敏                    

　　工业和物流业地产大鳄普洛斯在中国市场经过3年的快速扩张后，开始进入深耕阶段。

　　保持年投资３亿美元规模

　　昨天，普洛斯中国投资管理部高级经理赵明琪在接受上海证券报采访时透露，目前普洛斯已经在全国15个主要城市建设了25个物流园区，基本完成了在中国市场的布点。赵明琪表示，工业地产“招拍挂”之后的中国市场会更加有序发展，普洛斯未来2－3年内会继续保持年投资3亿美元的规模，推进客户尤其是本土客户在集约化仓储方面的需求将是公司接下来发展的重点。

　　作为工业物流地产的龙头企业，普洛斯向来以大手笔的投资而闻名。赵明琪透露，2004年普洛斯进入中国市场至今，已经投入了近4亿美元。目前完成的物业面积达到68万平方米，其中95%以上已经租赁出去。加上正在开工和待建的项目，预计明年10月份总共投入使用的仓储物业会达到170万平方米。目前普洛斯已经在全国15个城市投资了物流仓储设施，其中既有上海、北京、广州这样的一线城市，也有苏州、青岛、大连等经济新兴城市。“我们现在进入的15个城市所覆盖的经济区域，占到全国GDP的80％。”

　　希望吸引更多本土客户

　　不过，赵明琪也坦言，目前公司的主要客户还是以500强的跨国企业为主，例如阿迪达斯、欧莱雅、三星电子等，公司希望吸引更多的本土客户。赵明琪指出，在国外，企业通过大规模集约化的物流中心来降低物流成本已经是非常普遍的现象，但在中国，相当多的本土企业对于物流仓储的需求还停留在比较初级的阶段。为此，普洛斯希望在中国进一步推广集约化仓储的概念，通过为客户在一定范围内建立系统的配送中心来提升效率、降低成本。

　　就在11月初，普洛斯与中国最大的仓储物流企业中国物资储运总公司及旗下核心公司中储股份签订了签署战略合作协议，双方成立合资公司开发管理中储作为出资投入合资公司的工业地产使用权及仓储设施，并逐步增加新的合作区域。普洛斯由此也间接获得了中储所拥有的本土客户群。赵明琪指出，中储拥有中国最大的仓储物流网络，能够对普洛斯现有的布局形成良好的补充。

　　将进入市场深耕阶段

　　值得注意的是，今年9月份《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》出台，工业用地一改过去的协议转让，必须通过“招拍挂”（即招标、拍卖、挂牌）的方式。此项政策的出台，被业内认为会抬高工业用地获取的成本。对此，赵明琪表示，普洛斯接下来将进入市场深耕阶段，预计未来普洛斯的中国版图将会增加2－3个省会城市，但公司的主要精力将会集中到现有布点的进一步开发上。

　　“短期内这项政策可能会对企业拿地造成一定影响。”赵明琪指出，新政的出台提高了开发工业地产的门槛，这一市场会迎来洗牌，但从长远看，有利于市场健康有序的发展。