□本报记者 邹靓                    

　　央行上海总部关于上海市个人住房贷款的最新数据显示，11月份中资银行新增人民币个人住房贷款结束连续两个月的跌势，出现小幅上涨。

　　经过系列房地产调控政策之后，上海楼市表现乏力。9月份中资商业银行人民币个人住房贷款减少0.34亿元，10月则减少3.77亿元。

　　然而，11 月份的个人住房贷款数据显示，虽然上海楼市未有明显起色，但是个人住房贷款市场却出现了小幅上涨。11月份中资银行新增人民币个人住房贷款2.3亿元，其中新建房贷款增加3.5亿元，而二手房贷款减少1.2亿元。

　　某国有银行房贷部负责人表示，近期各行个人住房贷款放贷平稳，“房贷上涨主要还是来自自住房交易量的小幅上扬。”

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成分析认为，个人房贷市场的“短期回暖”并不足以证明上海房地产市场有复苏迹象，房地产市场的趋势判断还是要看长期表现。“近期上海市场有大批楼盘推出，今天第20届上海房交会开幕就有很多。虽然今年‘金九十银’的楼市旺季并没有出现，但是刚性需求依然存在，新楼盘放量增长必然会带动个贷市场上扬。”

　　同时，他也指出，年关将至，部分房地产开发商面临资金压力，也是年末楼盘放量的原因之一。“此外，随着供需平衡被打破，楼市价格特别是外环以外的价格还会延续略微下浮的趋势。同样，相对中心地段的房产价格变动也将有赖于供需情况是否出现变动。”