□徐千惠

　　目前，全球房地产市场已从卖方市场转向买方市场。根据10月份的调查数据显示，房产卖家平均要花7个半月时间才能卖掉一套房子，而一年前大约只需要5个月。今天，我们来谈谈如何找到最佳的房产代理，帮助你以最理想的价格出售你的房子。为此，我们在下面总结了6大关键问题，值得你的关注。

　　第一，在你决定出售房子之前，需要慎重权衡一下售房的利与弊。你应该决定是否利用房产中介为买家和卖家搭建的交易平台 。不过，你不要忘记，房产中介有时是不负责任的，加上他们还要收取6％代理费（国内略有不同）。由于目前已进入买方市场，你首先要给你的房子确定一个有竞争力的售价。同时，还要考虑房产中介的6％代理费、房产交易税收等问题。

　　第二，如果你权衡下来确实想售房的话，接下来的事情就是要挑选好房产中介。我们的建议是对房产中介代理商进行“面试”，你至少要选择两个以上的房产中介作为候选对象。这样，你可以有挑选和比较的选择余地。

　　第三，当你锁定了两个或更多的房产中介候选人后，你应该和他们进行一次详谈，通过了解他们的历史交易记录等方面信息，来进一步评估他们的专业程度和经验。

　　第四，找一个容易联络或沟通的房产中介，这也是非常重要的。如果你的房子挂牌出售几个星期后也没有任何消息，而你又无法及时联络到那个房产中介。这样的房产中介是不可信的。所以，你需要的是一个能够经常沟通的房产中介，他们承诺通过见面、电子邮件及电话等方式来定期告诉你相关的售房信息。

　　第五，在决定选择了一个房产中介后，你需要和他们确定一个售房的市场策略，向他们咨询一下他们会以什么方式给你的房子进行推销或定价。例如，有的房产中介采用网络方式售房的，那么他们应当给你的房子拍照片，并把这些照片挂到网上。在瑞士大多是通过网络方式来搜索房源，然后再寻找合适的房产中介的。

　　第六，需要确定一个合适的售房价格。在此，你千万不要仅凭你的感觉来确定房屋售价，房产中介通常会给你提供相关的信息。例如，你周边或其他类似的房子在最近一段时间里的交易价格，以及在过去12个月的房子交易信息等方面数据。这些数据会让你同意房产中介对你的房子售价的合理定价。

　　综上所述，如果你想卖出一个好价钱，寻找一个好的中介公司是非常关键的。好的房产中介可以帮你以最理想的售价出售你的房子。