□本报记者 李和裕

　　今年提出“改革先锋、企业公民”发展口号的万科（000002）还在继续改变着。近日从广州传来消息，万科利用自己的土地储备建设的首个廉租房项目已经动工。而业内认为，除了体现企业社会责任，万科此举也为其日后在广州的业务发展增加了筹码。加上日前曝出的万科进军上海中心区域的消息，万科的城市发展战略向市区靠拢的转变可见一斑。

　　据了解，万科在广州启动的首个廉租房项目位于其所开发的广州四 季花城项目旁边，占地9000平方米，建筑面积12000平方米，包括平均面积约40平方米的300个单元，预计在2008年4月可投入使用。该项目未来将以租赁为主，主要面向月收入在1000至1500元的中低收入人群，租金则以政府指导价等做参考，约为200至300元/月。

　　万科董事长王石今年初曾向记者表示，今年万科要为穷人盖房，并且是在无政府补贴的情况下完全自己拿出资金和土地，为无力买房的中低收入人群建楼。除了在广州率先启动廉租房项目，万科在深圳、北京、天津、上海等城市也将陆续开展这一具备住房保障性质的行动。

　　而在业内看来，万科的中低收入人群住宅行动在提升其“企业公民”形象的同时，也是其战略“改革”中的一步。有分析人士指出，包括广州、上海等在内，万科进入一个城市总是先布局在城市的外围地区，借带领区域开发之势为日后发展奠定基础，这种“城乡结合部”模式也已成为万科的特色。但如今行业局势发生转变，具备后劲的万科也把目光投向了市区，如为当地政府分担责任的廉租房工程就可能会为企业发展带来一些新机会，包括参与一些城市中心的旧城改造等。

　　就在上月底，本报率先报道了万科收购上海浦东陆家嘴滨江地块发展豪宅的消息，这也是万科“进城”的一大举措。据记者了解，万科目前还在和一些拥有上海内环线土地的开发商洽谈，意图自然也很明显。看来，正在逐步颠覆传统战略的万科急于把握住企业的第二轮大发展。