□本报记者 唐文祺

　　记者昨日从上海二手房指数办公室得知，11月上海二手房指数为1635点，较10月份小幅上涨0.09%。虽然已近年底，但上海二手房市场的观望气氛仍然浓厚，大多数购房者对未来楼市预期看淡；而卖方却始终不愿轻易降价出让，因此二手房交易持续保持低迷态势。北京市场二手房交易量同比增长约8%，创5年来增幅新低。

　　上海抗跌性房产受宠

　　前一阶段颇受政策影响明显的上海内环以内区域，近期却有回暖迹象。 据上海二手房办公室最新统计显示，内环以内各个中心板块的二手房价格，均有不同幅度上涨。究其原因，在目前市场不明朗的情况下，海外资金收购中心区高档物业的消息，对于客户的购买决心起到了增强作用。

　　与此相比，中环线附近区域的部分板块，同样由于配套设施以及居住环境的成熟，受到刚性需求客户“追捧”，导致二手房价格逆势而升，表现出较好的抗跌性。但从总体来看，购买仍然集中在低总价、小户型的物业上。

　　北京成交增幅创5年新低

　　记者从北京各家中介了解到的信息表明，由于各项针对二手房市场或成交环节的政策相继出台，北京二手房市场转嫁、惜售等行为比比皆是，导致交易价格出现上涨，但买家观望情绪的浓厚，使得双方进入僵持状态，与去年同期相比，二手房交易量的增长幅度约为8%，这一数字创下2001年以来年增长率的历史最低。

　　北京我爱我家分析人士认为，一系列税收政策的出台削弱了买卖双方的交易意愿，不仅对于短期投机起到了抑制作用，同样对部分业主“以旧换新”的梯度消费需求造成影响，从而导致二手房市场房源无法有效释放，供需矛盾加剧成为抑制交易增长的主要原因。