□本报记者 李和裕

　　昨天是上海今年3号公告土地开始挂牌的日子，而业内普遍将目光聚集在了这次土地出让的“准地王”———要求未来的开发商为世界500强企业的普陀真如地块身上。不过该地块所等待的“真命天子”在挂牌首日并未现身。

　　位于上海市普陀区重点建设的真如城市副中心的A3-A6地块，占地近18万平方米，用地性质包括住宅和商办，按挂牌起始价计算每亩地价约800万元。

　　而普陀区房地局更对这幅地的竞买人提出 “独立竞买人或联合竞买人中至少一家必须是世界500强企业（以2006年美国《财富》杂志公布的名单为准）或其控股子公司，且该企业必须占联合竞买投资比例50％及以上”的要求。

　　可能是“门槛”设得太高，开发商望而却步，前不久举行的土地答疑会上就显得场面冷清，而昨天挂牌首日也没有500强企业前来应价。

　　有市场人士表示，真如地块具备规划优势，但并非没有开发难度。真如地区目前开发较为缓慢，市政基础设施欠完备，市容较为脏乱，无论是商业还是居住氛围仍都比较落后，所以该地块商业氛围及居住环境的改善时间和改善程度是未来开发者最需要衡量的风险。