□本报记者 柯鹏

　　近年来，上海写字楼租售市场不断升温，甲级写字楼租金每年正以20%的速度增长，空置率几年来一直保持在6%以下。良好的发展前景吸引了众多机构和个人投资者，专家指出，未来几年上海甲级写字楼将供不应求。

　　今年，上海新增甲级写字楼预计是30万平方米，预计2007年将新增加50万平方米，2008年将新增加60万平方米，2009年将新增加120万平方米。尽管建造量逐年递增。但据预测，到2008年底，上海甲级写字 楼供不应求的态势将比较明显。随着上海金融市场的进一步开放，更多国外公司的进驻，新增的甲级写字楼将无法满足所有需求。

　　近日，由上海市对外贸易委员会、上海市外国投资工作委员会主编的《2006上海外商投资环境白皮书》出炉，

　　白皮书中的一项调查显示，大多数外商将上海看作中国内地最理想的投资城市，同时看好整个中国市场发展。“七成外商打算在今后3年内扩大投资规模，准备缩减规模的外企只有0.5%”，尚没有一家外企表示准备转移其他地方。

　　与增资扩产打算一致的是，已有37.1%的受调查外企将地区总部设在上海，正在办理或考虑日后在沪设立地区总部的外企分别有6.6%和27.7%。这表明，七成多的外企已经或打算在上海设立地区总部。没有这类打算的外企只有7.5%，不存在地区总部问题的外企占16.9%。

　　但是，调查也显示，54%外商认为上海楼市租金已过高；44.1%外商认为上海土地价格已过高；30.5%外商认为，房产价格已成为上海投资环境中的制约因素。尽管如此，据统计，上海现有甲级写字楼350-500万平方米，纽约是3000多万平方米，东京是4200万平方米，纽约是上海的七倍以上，东京是上海的八倍以上。可以看出，作为未来潜在的国际金融中心，上海写字楼还有很大的上升空间。尤其是甲级写字楼，是要有需求才能成功的产品，在上海，它应该拥有良好的发展前景。

　　附表：重点区域写字楼租赁市场基本情况

区域                项目         租金                    出租率

                                 （美元/㎡(天）            

南京西路沿线地区    梅陇镇广场    1.2                     98%

人民广场             金光外滩中心        1.3     96%

                     港陆广场            0.8     100%

                     来福士广场         1.2     98%

徐家汇地区            美罗广场            0.89    95%

                     港汇广场            1.3     100%

                     腾飞广场            0.67    100%

长宁虹桥经济开发区    远东广场            0.8     98%

                     上海国际贸易中心    1.3     100%

                     万都中心            0.8     94%

卢湾淮海路沿线地区    香港广场            0.95    100%

                     力宝广场            1.1     95%

                     企业天地            1.34    96%

浦东陆家嘴地区        中银大厦            1.2     99%

                     上海证券大厦        0.75    99%

                     汇丰大厦            1.7     97%

　　数据来源：上海中瑞市场研究有限公司