图6：2005年1月－2006年11月商铺成交情况 　　（左轴单位：万平方米；右轴单位：套） 　　数据来源：上海网上房地产（www.fangdi.com.cn） 　　图7：上海市商业物业月成交均价走势图 　　数据来源：上海中瑞市场研究有限公司

　　据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数字，11月份，上海商铺指数为2390点，环比涨幅为0.17%，同比上涨0.21%。其中，商铺新增供应量比10月大幅增长45.20%。而据中瑞市场研究有限公司商铺统计报告，11月上海商铺成交均价同比大涨近60%，上海商铺市场“有价无市”的矛盾仍在进一步激化。

　　供应量大幅增加

　　11月份，上海商铺供应量重新增加，共新增供应量26.62万平方米，比10月大幅增长45.20%。值得注意的是，商铺新增供应量中，外环以内地区所占比例大幅增加。其中，供应量最多的是外环以外，达到13.92万平方米，占总供应量的52.35%，这一比例比10月少了10.68个百分点。而内外环间供应量为9.92万平方米，占总供应量37.26%。内环以内为2.77万平方米，占总供应量的10.40%。后两者的供应量占比均比10月份大幅上升。

　　但是，受供求关系影响，上海商铺交易量继10月下跌后再次下跌，11月共成交16.82万平方米(见右图6)，环比减少17.77%，同比减少29.00%。由于商铺价位已高，经营者利润受到很大的挤压，加上供求关系严峻，专家称上海商铺成交量未来一段时间都难有大起色。

　　价格大涨有隐忧

　　与成交萎缩相反，上海商铺价格一路飙升。11月，商铺成交均价为10629元/平方米，较上月攀升12.1%；与去年同期相比，成交均价涨幅达59.5%（见右图7）。

　　在成交面积排名靠前的嘉定、宝山、闵行、浦东四区，商铺成交均价都达到9500元/平方米以上。其中，嘉定、闵行两区的商铺成交均价超过了10000元/平方米；而上月成交量相对较大的四个区域成交均价都在9000平方米以下，其中有两个区的成交均价仅6000多元/平方米。

　　11月份的上海商业亮点在五角场和奉贤。已经于近日被英国第一大零售商TESCO实现了大并购的乐购超市在奉贤金叶开设的乐购生活购物中心店对外试营业，这是乐购奉贤地区开设的第一个生活购物中心。此前，乐购已经在上海开出了七宝、卢湾、光新等15家购物广场。另外，台湾特力集团抢占五角场作为总部指挥中心后，以居家百货为首攻，投资成立和乐家居广场HOLA Living。

　　前10月卖铺额66亿

　　另据了解，今年前10个月，上海商铺累计新开工面积165.3万平方米，比去年同期减少16.72%；累计施工面积为964.4万平方米，比去年同期增长6.09%；累计竣工面积为148.2万平方米，比去年同期增长93.89%。共销售商铺130万平方米，同比增长2.87%，销售额为66.34亿元，同比增长6.64%。