□本报记者 于兵兵

　　曾因一波三折的出让过程而备受市场关注的北京“地王”广渠路36号地块已于半月前结束了争夺，北京城开与城建组成的联合投标体以低于最高投标价4.5亿的26亿元拿到了这块宝地。前日，北京城建投资发展股份有限公司副总经理张财广向记者首次披露了激烈的投标竞争过程，“其实我们与综合评分的第二名仅差0.26分。”

　　去年9月，在北京CBD核心区推出的总建筑面积90万平方米的广渠路36号地以预出让的方式在 官方网站挂出，引来参与投标的内外开发商数量近年少有。但是，本着“不唯高价”、“配合调控”的原则，地块经历了近一年的调整后重新挂牌，占地面积与建筑面积均减半上市。

　　即便这样，最终投标的13家地产巨鳄中，央企华润置地还是报出了30.5亿的最高价，充分显示其在一线城市瞄准“地王”的进攻姿态。然而，11月30日公布的最终结果却出人意外，出价排名在13家企业中游位置的城开城建联合体最终夺标。仅花费26亿元。对此，市场不乏置疑之声。

　　“今年开始，北京的土地出让市场确实出现了新的动向，协议招标代替了简单的价高者得。”张财广介绍，“因为是综合评标制，出让结果不像高价拿地那样简单。广渠路36号地的投标价格就仅占总分的30%。”

　　据了解，城开城建联合体此前在出价问题上曾反复斟酌，开始定价是25亿元，后有了25亿元至27亿元之间的方案，最终选择了26亿元的中间价。而综合排名第二位的北辰实业出价是25亿元。“我们与第二名之间仅差0.26分。”谈到最终中标，张财广至今仍觉得那是“惊险一跃”。

　　根据相关要求，各投标企业需要在标书中公布意向销售价格。城开城建将最初的9800元/平方米下调至9500元/平方米。“揣摩政策意图是很重要的。”张财广称。

　　而对广渠路地块是否执行“70%以上住宅面积需要建90平方米以下小户型”的标准，张财广表示，“仍未明确。”根据招标文件，该地块会“严格执行‘国办37号文’精神”，但具体规划设计方案以规划主管部门审核为准。