京二手房

　　叫价9000元/平方米

　　据北京“我爱我家”房地产经纪公司的统计数据，北京二手房市场供不应求的紧张局面正在加剧。其中，30-50万元区间的房源始终占据着市场交易的主体地位，其供需比约为1：5.5；50-70万元之间的房源供需比约为1：4.5。

　　“今年北京二手房市场出现了明显的价量背离现象，交易量增幅很低，而价格增幅很大。”北京我爱我家分析师总结道。据分析，房源无法有效释放是刺激供求关系紧张的重要原因。征收营业税、个税、土地增值税在打击投资性需求的同时，也在一定程度上制约了二手房市场的正常交易，致使房屋交易成本上升，从而使不少业主“惜售”或“由售转租”。供不应求的紧张局面，再加上税费成本向房价转移，北京二手房价格涨幅明显。11月份，二手商品房挂牌均价比上月上涨了200元/平方米，逼近9000元/平方米。（唐文祺）

　　沪中环浦东北蔡段

　　启动在即

　　上海中环线浦东北蔡段建设将正式开始动工，该路段将基本沿现在的华夏西路拓宽建设，横向贯穿北蔡镇南部，段长约4850米，路宽为70米，规划道路两边绿化带宽度各为15米。

　　中环线既是市级交通干线，也是世博会交通配套7条重点道路之一，包括北蔡段在内的中环线浦东段，计划最晚在2008年6月前全线通车。北蔡板块位于浦东新区南部，杨高路和沪南路是通往市区和浦东陆家嘴地区的两条主干道。目前沪南路上有20多条公交线路，承担着连接浦东、浦西各个地区的客流运送，交通体系相对单一。中环线浦东段的建设将增加整个北蔡内的东西联动，对区域驾车族来说是一大利好，从而带动区域中高档住宅发展。

　　（唐文祺）

　　穗炒房热情

　　日益降低

　　随着政府不断加大房地产交易环节违法违规整治力度，广州一手商品房炒房热情大降。与此同时，二手房投资也因为政府财税政策打压以及股市资金分流而大幅缩减。近日，满堂红研究部通过在广州全市140多家分行的调查发现，目前二手房购房者当中，近九成属于自用，二手楼市投资客比例仅为一成，较去年大幅减少，房产调控对楼市投资行为开始彰显抑制作用。

　　满堂红研究部日前实施的相关调查发现，在对楼价的看法上，有超过六成即62.2％的人认定目前楼价“较高”，并对投资房产失去了兴趣。相关调查表明，广州二手楼市属于自用型市场，投资、投机成分较少。在自用需求当中，比例最多的目的是“换房”，有27.2％。

　　调查还发现，今年广州二手购房者当中的投资性需求较去年减少了6％，其中长线出租的比例减少2％，短线炒楼比例减少近4％。无论是长线出租还是短线炒楼都出现了明显下降。

　　（柯鹏）