承诺年底前还清上海社保基金贷款的瑞安房地产（0272.HK），看来已经履行诺言。瑞安房地产近日发布声明表示，已经通过银行借贷偿还从上海市企业年金发展中心间接获得的8.75亿元人民币的社保基金贷款。

　　据了解，由于社保基金贷款是用于瑞安房地产在上海市杨浦区开发的商住项目“创智天地”，所以由负责该项目的瑞安附属公司上海杨浦中央社区发展有限公司进行偿还，采取的则是向汇丰银行贷款的方式，而瑞安房地产对这笔贷款向汇丰银行作出抵押担保。

　　上月在上海就归还社保基金贷款表态的瑞安房地产主席罗康瑞表示，公司并没有获悉任何针对创智天地项目所得社保基金贷款的调查，但公司董事会认为明智的做法是“偿还贷款”，以消除市场可能产生的担忧。

　　社保基金贷款虽已清偿，但这一事件对瑞安房地产的资金链仍造成了不容忽视的影响。为了填补归还社保基金贷款后给创智天地项目带来的资金缺口，瑞安房地产已于今年9月向两名策略股东出售了重庆天地项目19.8%的股权，套现10亿元。日前还有消息称，瑞安房地产希望通过出售上海太平桥改造项目116号地块的部分股权以缓解资金压力，但后又因故而暂时搁置。

　　好在创智天地项目本身已进入销售回款阶段，另外加上瑞安房地产位于上海新天地的豪宅翠湖天地御苑，及在重庆、武汉等地项目的推售，据悉已套现几十亿元，这些无疑可为瑞安房地产“输血”。