1大政策

　　面对今年下半年来如火如荼的房地产调控，已经没有人能否认“国六条”在中国楼市发展史上的地位。5月17日，在此前通过各种会议和文件进行“预热”后，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，以高级别的通报方式正式提出促进房地产业健康发展的六项措施，自此，一场事关房价、事关百姓安居、事关解决楼市深层矛盾、事关国民经济整体运行的调控大幕徐徐拉开。

　　2股资本

　　这是两个既协调又博弈的资本阵营，楼市中内资与外资的故事在这个“调控年”里又有了新情节。内资的心境是矛盾重重，一边是调控政策密集出台，楼市走势扑朔迷离；一边是行业洗牌整合加速，企业生存面临大考。外资的表情则依然强硬，虽然限外政策带来了压力，但短暂的观望过后，投资收购又卷土重来。

　　3类保障

　　距离上个世纪的大规模住房制度改革十多年后，中国的房地产发展战略，终于开始从产业政策向公共政策回归，以经济适用房、廉租房、限价房打头阵的保障类住房成为聚光灯下的宠儿。虽然在推进过程中也存在颇多争议，虽然在制度建设中也仍有众多掣肘，但政府在落实住房保障方面迈出新的步伐着实令人鼓舞。

　　4拨潮流

　　正所谓浪沙淘尽显真金，今年房地产行业的发展浪潮在调控风暴下更加汹涌澎湃。并购潮、融资潮、拿地潮和淘汰潮……房地产企业都在对号入座，而调控所带来的行业洗牌使资本向优势企业集中成为一种必然。

　　5道门槛

　　调控政策大棒挥舞，楼市门槛随之垒高。有营业税、个税新政带来的投资门槛；有自有资金35%以上且四件齐全规定带来的信贷门槛；有紧缩供应、严格出让带来的土地门槛；有“限外令”带来的外资准入门槛；有“90-70”结构调控带来的开发门槛。这一道道门槛也为楼市发展增添了变数。