把握不同城市发展契机
2007年01月05日 来源:上海证券报 作者:
□本报记者 李和裕
除了房地产金融环境的改变迫使开发商需要在融资方面积极转型外,上海五合智库投资顾问公司总经理邹毅认为,面对不同城市的不同发展模式和发展契机,开发商也需要看准趋势,及时把握。
“一线城市未来看的是差异化竞争。”邹毅表示,北京、上海、广州等一线城市是国内目前最有吸引力的地区,但即使再具有吸引力,一线城市的土地资源也不是无限的,目前摆在一线城市面前最大的问题就是土地资源的限制,而在一线城市市场逐渐成熟之际,土地缺乏促使开发产品日益精度化、个性化,因为如果没有精耕细作,就无法留住差异化的客户人群,无法使项目获得成功。
“二线城市则是要在城市化推动中,站在运营城市、进行资源全面整合的角度去思考。” 邹毅表示,进入二线城市不是一个战术问题,而是一个战略问题。开发商需要扩大规模,扩张领地,实现品牌战略化,势必要将二线城市考虑在内。大开发商可通过二线城市扩大影响,且进行大规模开发,发挥成本竞争的优势;中小企业可通过二线城市获得生存空间,赚取实力以形成规模。