张荣坤旗下福禧大厦的秘密出让，在今年年初的上海二级土地市场中掀起不小的风浪。这个差一点被公开拍卖的写字楼项目，终于在最后期限前以3.2亿底价成功出让。据记者了解得知，在最终期限前几天，福禧大厦终于被一家据传是“沪市上市企业”的神秘公司所购。

　　福禧大厦在外名声非常低调，记者在网络上寻找多时，甚至无法准确搜索出其具体地址。不过，据一份辗转流入记者手中的资料显示，该项目所处位置的门牌号码为上海浦东新区“张杨路25号”，总面积13753平方米，包括了4层楼的商铺及15层楼的写字楼。而一份非正规渠道流传出的评估报告显示，商铺部分的估价为9300万元人民币，写字楼部分估价3.04亿元，总体估价近4个亿。

　　有媒体报道，在上海市房地产登记册上登记的房屋状况及产权人信息显示，福禧大厦从招商银行上海外滩支行处获得了4.5亿元的贷款。应该说，这栋大厦的官方评估甚至可能高于4.5亿元价格。但事实上，在上海中介市场流传的价格最高不过3.55亿。

　　根据土地“掮客”的说法，福禧大厦的出让工作由一专业的“工作小组”进行，该小组人员的构成十分复杂，包括了金融系统、开发企业等各级人士。从表面上来看，这个商办项目地处滨江，出让价格又远远低于评估价格，应该有很大的获利空间。但实质性情况却是，这个项目的出让获利并不如想象中那么简单。

　　代表某一投资公司的王先生表示，以其个人眼光来看，这个项目的可操作性并不大。“虽然属于浦东新区陆家嘴金融区范围内，但它的优势并不明显。”他向记者分析说，“这个项目的建造时间较早，整体呈‘T’字形，在房型设计上有所欠缺。而且唯一临江的那一面，将来还计划要造个立体停车库，所以就项目本身来说，我们就不太感兴趣。”

　　同时，福禧大厦的出让标准近似于严苛：必须要以不低于3.2亿元的价格出让，同时限定了1月20日作为最后交易期限，购买企业还必须要赶在1月19日之前把资金一次性付款到位。这样高的门槛设定，使得许多原本有意向的企业望而却步。

　　主观、客观因素的综合，决定了这个项目操作系数的难度之高。土地“掮客”的说法同样印证了这个观点，“据传3.2亿的价格是实打实的保底价，1月20日之前可以用福禧系的资产名义进行交易；如果完不成，相关部门就要收回，放在公开场合中进行拍卖，所以出让方非常着急。”

　　除了以高达1个百分点的佣金作为诱惑土地中介的条件之外，大企业同样也被圈入了“全面撒网”的范围。陈先生所处的企业为一家海外资本公司，进入中国以来一直在积极寻找投资机会，他同样收到了关于这个项目的详细资料。据他所知，许多外地企业甚至于海外企业都对该项目表示过关注。“这很好理解，有的海外企业在中国国内赚了钱，又嫌转出境外麻烦，所以索性就找个项目投资收租算了。”

　　有信息表示，张荣坤于2003年1月15日正式获得这栋大厦的产权，原本意向将分散在上海各地的福禧系公司统一搬到大厦里办公，但最后不了了之。坊间一度曾有传闻，说一家来自于东北的企业愿意以3.5亿元价格接手，但仍然由于一次性付款的问题导致中止。