在宏观经济持续调控的背景下，上海楼市在 2006年最后一个月以下调收尾后，又在今年第一个月继续以下调开局。昨天，中房上海指数办公室发布最新月度报告显示，在刚过去的1月，中房上海住宅价格指数为1305点，较去年12月微降0.1%。

　　中房上海指数办公室的分析师介绍，1月上海商品住宅市场内的新房成交规模为174.4万平方米，比去年12月减少了5.56万平方米，降幅为3.1%。根据该办公室1月对上海全市178个、总规模1420.1万平方米的楼盘调查样本所作的统计，有9.5%的公寓楼盘出现不同程度的价格下跌，不过跌幅大为收敛，跌幅最大的楼盘价格下跌了3.9%。同时，也有部分楼盘价格上涨，但都属于微涨，涨幅最大的楼盘上涨了3%。

　　分析师还认为，利率、汇率、税收等金融调节工具的恰当运用，在当前人民币流动性泛滥的形势下，能起到房价稳定器的作用。“从今年以来的情况看，我们的宏观调控正在朝这个方面努力，如对开发商土地增值税的严格清查，有利于缩短建设周期和抑制土地囤积，如果因此减少部分未来供应，对于楼市从偏热走向理性来说，并不是件坏事。”