|
据上证房产指数办公室合作伙伴———上海房产之窗网提供的数据，2007年1月，上海房屋租赁指数为997点，较去年12月下降1点，环比下降0.12％。
我们调查发现，上海房屋租赁市场在经历了圣诞节、元旦等连续休假之后，如今又临近传统春节长假。大多数在上海工作、学习的外地人员以及大学生，纷纷陆续退租回家，导致上海房屋租赁市场的房源骤然增多。在市场需求减少、供给增多的情况下，各种类型房屋的租金水平均出现不同程度下降。从不同租赁市场的租金变化趋势来看，高档商品房租金局部反弹，一般商品房租金普遍下降，售后公房则出现涨跌不一的情况。
从不同产品的市场反应来看，由于小户型房屋出租率较高，在节假日前夕，小户型房屋的退租量相应出现小高潮，导致小户型房屋租金水平下降幅度较大。高档商品房、一般商品房的2室房屋租金下降幅度明显大于3室房屋；售后公房1室户租金降幅同样高于2室户租金水平。
高档房难挡退租潮
2007年1月份，上海高档商品房平均租金较上月下降0.3%。其中，2室租金下降0.5％，3室租金下降0.1％。
圣诞节、元旦、春节等连续性节日影响，高端租客退租量增加，租赁市场上房源明显增多，多数高档房聚居区域的租赁价格出现下滑。但是，据上海房屋租赁办公室最新统计显示，卢湾区新天地板块的租金在去年年底小幅下降之后，今年伊始却以更大幅度出现反弹，涨幅为1.2％；徐汇区徐家汇板块、静安区静安寺板块的租金水平继续保持上涨局面，两大板块涨幅分别为0.8％和0.5％。
上海其他各个板块租金水平均呈下降趋势，其中，黄浦区老西门板块、南京东路板块降幅较大，均超过1％；长宁区镇宁路板块、新华路板块以及黄浦区南京西路板块的租赁价格则止升回跌，1月份租金开始出现小幅下降；而长宁区古北板块的租金水平下降幅度继续扩大。
一般商品房窄幅波动
2007年1月份，上海一般商品房租赁价格环比下降0.1％，其中，2室租金较上月下降0.2％，3室租金下降0.1%。
据上海房屋租赁办公室最新统计表明，上海一般商品房租赁市场中，除杨浦区呈现小幅上扬态势之外，黄浦区、普陀区的表现与去年12月相差无几，其他各区的租金水平则有不同幅度下降趋势。一般商品房市场经过宏观调控的洗礼后，租金基本处于较为平稳状态，即使在节假日连续到来的情况下，租金水平也一改数月前的大幅下挫，基本保持在一个较小的波动范围内。
杨浦区作为上海市的传统居住区域，住宅多以自住为主，可供租赁房屋较少，且该区与各大市中心办公区域相距较远，交通并不十分便利，因此，外来工作人员较少选择在该区租住。正因为此，区域内一般商品房的租金反而受到节日假期影响相对较小，1月份租金略微上涨0.4％。
公房1室户可逢低抢租
2007年1月份，上海全市售后公房租金下降0.1%。其中，1室户下降0.2％，2室户下降0.1％。从区域租金来看，黄浦区继去年12月出现较大降幅之后，1月份仍然呈现下降趋势，降幅为0.8％。卢湾区、浦东新区继续保持小幅下降趋势，降幅分别为0.9％和0.4％。而闸北区、虹口区两个城区则依然保持平稳上升，1月份涨幅均为0.5％。
鉴于上海市售后公房的1室户租金连续数月来保持上涨态势，租赁房源供不应求局势明显。我们建议，租客可考虑借此淡季时分，在节前为自己“预订”好满意的房源。
上海各区租房挂牌均价（单位：元/月）
控制区 控制点 售后公房 普通商品房
一室 二室 二室 三室
徐汇 1徐家汇 1450 1950 4950 6000
2田林康健 1400 1800 4400 5350
3龙华 1350 1850 3900 4700
闵行 4龙柏航华 1400 1800
5梅陇 1300 1700 3550 4300
6莘庄 1200 1500 2850 3450
静安 7曹家渡 1800 2150 4550 5600
虹口 8凉城 1150 1550
9曲阳 1200 1650
10四川北路 1350 1750 3800 4600
11提篮桥 1250 1800 3750 4450
12四平 3600 4250
黄浦 13蓬莱 1500 2000 3800 4500
闸北 14大宁 1300 1700 3250 3900
15芷江 1200 1600
16天目 1500 1900 3600 4500
卢湾 17打浦桥 1500 2100 4450 5700
普陀 18曹杨长风 1250 1750
19石泉宜川 1100 1500
20中潭路 3450 4300
21武宁 3400 4200
22长寿 3450 4300
长宁 23中山公园 1550 2100 4650 5900
24天山仙霞 1400 1750 4850 5850
25新华路 1550 2100
26虹桥 1600 1900
浦东 27陆家嘴 1400 1900 4000 4700
28花木 1200 1850
29塘桥 1300 1800 3400 4200
30金桥 1050 1500 2550 2750
31上南 1050 1400 2350 3300
32金杨 1200 1650
杨浦 33五角场 1100 1550 2650 3100
34控江 1000 1400 2800 3450
高端商品房典型范例
区域 控制点 样本楼盘 房型 租金（元/月）
黄浦区 南京东路 中福城 一室 4350
卢湾区 新天地 翠湖天地 二室二厅 17100
三室二厅 24200
打浦桥 思南新苑 二室二厅 6600
三室二厅 8200
静安区 静安寺 世纪时空 一室 4400
镇宁路 东方剑桥 二室二厅 8700
三室二厅 11500
南京西路 中凯城市之光 二室二厅 10300
三室二厅 14800
徐汇区 徐家汇 东方曼哈顿 二室二厅 7950
三室二厅 11200
长宁区 古北 名都城 二室二厅 10000
三室二厅 14100
新华路 新华御庭 二室二厅 9700
三室二厅 11750
浦东新区 陆家嘴 仁恒滨江园 二室二厅 9100
三室二厅 12800
数据提供:上海房产之窗网