新春伊始的上海楼市走势显得波澜不惊。昨天，中房上海指数办公室公布的2007年2月中房上海指数报告显示，中房上海住宅价格指数为1305点，与今年1月持平，与去年同期相比则上涨3.1%。分析师表示，虽然受春节长假影响，上月上海商品房成交量出现较大收缩，但买方卖方之间继续保持宽松心态，房价运行也比较平稳。

　　统计数据显示，2月上海商品住宅市场的新房成交规模为99.4万平方米、8604套，比1月分别减少了75万平方米、6749套，降幅分别达到43%和78%；但与去年同期相比，成交规模倒分别增加了17.4万平方米、1362套。中房上海指数办公室的分析师认为，今年以来，上海新房累计成交273.8万平方米，比去年同期增长15.9%，属于平稳发展的状态，且价格调整也已基本到位。

　　而根据中房上海指数办公室对178个、总规模1402.1万平方米的样本楼盘所作的调查，2月的上海住宅楼盘价格涨跌互现，涨幅最大的为4.8%，单价上涨最多为均价上调750元/平方米；跌价楼盘的单价下降幅度则更小，基本都属于微跌。分析师称，与过去相比，近期楼盘的价格变化正在逐步收缩，这一现象值得注意。

　　在上海业内人士看来，随着建筑面积90平方米以下小户型在今年晚些时候的逐渐推出，上海楼市的供应结构有望得到改善。“在今年‘两会’上，温总理所作政府工作报告中关于房地产的论述和物权法的推进，表明房地产调控和改革正在向纵深方向发展。 ”分析师指出，基于科学发展与建设和谐社会的要求，还需讨论和解决房地产在发展过程中长期累积形成的跛脚现象和城市化过程中新冒出来的问题，才能使房地产业发展和社会经济发展相协调。