今年2月份的二手房市场受到春节长假影响,京沪两地楼市的交易活跃度皆有减弱,但随着市场需求量的增长,二手房市场的交易价格却有所上升,“量跌价升”的格局较为明显。
北京“我爱我家”提供的数据表明,2月份北京二手房综合指数为1528.29点,相比上月增加了95.28点,环比增幅6.65%,同比则上涨了25.02%。“我爱我家”分析师认为,虽然受到春节假期影响,使得北京二手房市场的整体交易量大幅下挫,但刚性需求的持续扩大却导致了二手房价的向上攀升。此外,增长明显的需求量造成供求关系失衡,卖家将原本希冀加大交易成本的各项税费进行转嫁,更是变相将二手房价向上推动,从而形成了量跌价涨的市场态势。
从北京各个城区的成交情况来看,通州区的成交量比重变化最高,增幅达到2.84%。而北京已购公房的成交量比重则出现小幅回升,在总体房源成交量中占到53.10%,相比上月增加了1.89%。
我爱我家分析师表示,北京市建委在2月初发布了“限外令”细则,在一定程度上抑制了部分境外人士的交易愿望,促使二手商品房的成交量比重变化有小幅下挫趋势。虽然市场客观原因仍然造成了二手房价格有所上涨,但价格涨幅相比于去年已经逐渐趋缓。“政府对于二手房市场的规范措施,住房保障体系的政策指引,以及中介行业的内部整顿规范对于房价起到一定的减缓作用。”该分析师指出。
而据上海二手房指数办公室提供的最新报告,2007年2月上海二手房指数为1642点,较1月份上涨3点,环比涨幅为0.22%。与北京二手房市场一样,上海同样处于量跌价涨态势。但价格仅仅呈现出小幅上涨局面,因此整体二手楼市表现平稳。
上海二手房指数办公室最新统计显示,2月份上海各区域二手房价格表现平稳,波动微小,多数板块呈现稳中有升的趋势。其中,中心城区卢湾区和黄浦区的整体涨幅有所扩大,分别为0.4%和0.51%。部分中环线附近板块由于配套、交通等利好因素,同样有上涨态势出现。
上海二手房指数办公室认为,受到前期宏观调控政策影响,目前上海二手房市场自住型需求比例继续增大,个人投资需求已受到较大程度抑制。表现在二手房市场的一个明显特征是,二手房交易周期被显著拉长;但卖家则仍然在价格上保持“强硬”。买卖双方价格上的僵持,给二手房成交带来一定阻力。