一边是开发商的“预热”、“摸底”，一边是购房者的“打样”、“探风”，昨天，被称为上海新春房产第一展的“上海之春”房产展示交易会就在这样的氛围中拉开了帷幕。

　　记者发现，随着去年楼市调控新政逐渐发挥影响，今年上海春季房展会的人气和规模都明显下滑，自住需求的市场“主力军”地位愈加牢固，开发商也瞄准这部分客源卖力“吆喝”。

　　记者从主办方上海万耀企龙展览有限公司了解到，本届房展会的展览面积约1.5万平方米、参展的开发商有近100家，但与去年的2万平方米展览面积、近200家单位参展、近230个楼盘亮相的情况比较起来，显然大幅“缩水”。从人气方面看，虽然不排除下雨、工作日等因素影响，但回想起去年房展会首日几乎“爆棚”的情形，昨天的现场情况只能说是热闹。

　　“去年的房展会由于是在‘国六条’出台前举行，受前年调控影响而被抑制的购房需求在新年后有所复苏。而去年一系列更具针对性的调控措施对市场的影响更为深入，所以楼盘‘扎堆’、‘赶集’的情况没有出现，购房者也更加理性。”上海荒岛房产工作室的分析师表示。

　　当然，基于3月份是为迎接“五一”前后上海楼市传统旺季而形成的“预热”时节，开发商还是愿意利用房展会为自己今年的楼盘做宣传。

　　一方面，开发商纷纷打出最受购房者关注的“价格牌”，“10万元首付”、“均价4800元/平方米”、“60万元住中环”等突出自身性价比优势的招牌比比皆是。另一方面，开发商纷纷努力挖掘自己楼盘的自住优势，轨道交通、小区班车、在建商业、准现房等都成为吸引购房者目光的关键词。

　　不过，购房者是否真正“买帐”目前还很难说，记者现场接触到的一些购房者就表示“楼盘位置太远”、“小户型太少”等。

　　昨天搜房网还对前来参观的群众做了即时调查，初步统计也显示，有80.88%的人表示只是来了解一下市场行情，明确表示前来选房的只占11.76%；同时，有82.81%的人认为参展楼盘的价格偏高，12.5%的人认为价格还可以但优惠不大，认为价位适中的只有4.69%。