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□调查策划 柯鹏 李和裕
日前，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在上海表示，我国包括上海在内的40个重点城市的现有住房套均建筑面积为113平方米，其中16个城市的套均建筑面积超过120平方米，所以供给结构问题相当迫切。大部分城市现有住房的套均面积过大，远远超过了普通住房90平方米的标准。
上海楼市的刚性需求已成为市场主力，由于改善居住、结婚生子的人群逐渐增多，哪些类型的房源才适合这些人的需求？我们《上证·地产投资》本周与“搜房网”合作，进行了一次购房心态调查。统计数据显示，有近半数的上海家庭将买房的目标定在了“三房”。
数据结果：
对于购房时考虑的户型，选择二居室、三居室的分别有38.06%和48.39%；选择四居室的有9.68%，考虑一居室的仅3.87%，这两者总数只占到一成多。可见，在上海楼市投资潮消退、自住潮涌现后，受面积限制影响，生活功能和隐私保护上并不完善的一居室已不再是抢手的“香饽饽”，实用性较强的二居室、三居室成为购房者首选，并且这些自住型用户并没有对户型盲目求大、求宽敞。
在购房时重点考虑的因素方面，选择要考虑“价格承受范围”的最多，占到25.06%。其他选择“户型面积大小”、“周边教育配套”、“小区环境氛围”和“生活便利程度”的调查受众比例大致相同。自住购房者对价格表示敏感理所当然，同时，其他方面的配套条件也成为了继价格以外的重要考虑因素。
调查数据还显示，购房目的中，为子女考虑而购房的人占到了六成多。其中，选择“孩子要上学了，住在好学校周围方便”的有31.11%，选“为小孩出生营造一个好的环境”的有20.74%，还有13.34%的人希望“买套房让孩子也能成为有产者”。而由于“原来的住房条件比较差而改善一下”的则占34.81%。有人说，2006年为结婚忙，2007年为新生命忙，据统计，按照2005年、2006年的实际出生情况，预计2007年上海常住人口的出生数量将达到13.7万人左右，这也将成为上海楼市未来的刚性需求。