陆家嘴 转型推动重估升值提升价值
2007年04月10日 来源:上海证券报 作者:
陆 家 嘴 转型推动重估升值提升价值
鉴于陆家嘴业务转型的顺利推进,我们改变原来以土地价值的估值模式,转为按物业价值对公司进行估值,并考虑到公司将来可能进行部分土地转让,估值结果为陆家嘴的合理价值52元/股以上,极具投资价值。2007 年开始,公司将步入租赁转型的收获期。自此,陆家嘴每年将有十几到几十万平米物业竣工。从在建规模来看,至2007年底陆家嘴就有望成为内地最大的持有物业投资商。从收入规模来看,预计2008年陆家嘴的租赁收入规模将可位居行业前列。全部建成后,陆家嘴静态年租金收入将达到88亿元以上,遥居行业首位。此外,陆家嘴是最大量持有高端资源地产的公司,人民币升值中将首先而且最大程度受益。(东方证券)