2006年度报告摘要

　　§1 重要提示

　　1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

　　1.2 公司全体董事出席董事会会议。

　　1.3 江苏公证会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

　　1.4 公司负责人王振华，主管会计工作负责人王振华，会计机构负责人（会计主管人员）陆忠明声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§2 公司基本情况简介

　　2.1 基本情况简介

　　2.2 联系人和联系方式

　　§3 会计数据和财务指标摘要

　　3.1 主要会计数据

　　单位:元 币种:人民币

　　3.2 主要财务指标

　　单位:元

　　扣除非经常性损益项目

　　√适用 □不适用

　　单位:元 币种:人民币

　　3.3 国内外会计准则差异

　　√适用 □不适用

　　单位:元 币种:人民币

　　§4 股本变动及股东情况

　　4.1 股份变动情况表

　　单位:股

　　4.2 股东数量和持股情况

　　单位:股

　　4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

　　4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

　　□适用√不适用

　　4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

　　(1)法人控股股东情况

　　控股股东名称：江苏新城实业集团有限公司

　　法人代表：王振华

　　注册资本：16,000万元

　　成立日期：1996年6月30日

　　主要经营业务或管理活动：房产投资、开发，室内外装璜，建筑材料、装饰材料、建筑工程机械销售，房屋及配套设施和场地的管理、维修、服务。

　　(2)自然人实际控制人情况

　　实际控制人姓名：王振华

　　国籍：中国

　　是否取得其他国家或地区居留权:否

　　最近五年内职业：企业经营

　　最近五年内职务：董事长

　　实际控制人姓名：王杏娣

　　国籍：中国

　　是否取得其他国家或地区居留权:否

　　最近五年内职业：退休

　　最近五年内职务：无

　　4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　§5 董事、监事和高级管理人员

　　5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

　　单位:股 币种:人民币

　　报告期内，在公司领取报酬的董事、监事和高级管理人员共12人，领取的年度报酬税后总额为616万元，其中年度报酬在60万元以上的为6人，40万元至60万元之间的为2人，40万元以下的为4人；领取年度报酬最高的前三位董事的总额为245万元，领取年度报酬最高的前三位高管的总额为205万元。

　　§6 董事会报告

　　6.1 管理层讨论与分析

　　1、 报告期内公司总体经营情况

　　①主要政策及市场情况

　　2006年是房地产业的又一个“调控年”。中央政府在报告期内以前所未有的方式加大了宏观调控的力度、深度、广度，促进房地产业健康稳定发展。

　　报告期内，中央和地方政府有关部门出台了系列的政策、法规，规范房地产市场，对房地产行业的长期发展产生重大影响。这些政策措施主要包括：3月份的解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快问题政府工作报告；5月份的“国六条”和“国十五条”及征收二手房交易营业税；7月份的90/70、限外令、土地督察和出让制度、二手房交易所得税以及11月份土地增值税等等，全年各种调控依次出台实施，组合调控，旨在调整住房结构，增加信息透明度、规范房地产市场、最终引导住房合理需求。同时央行相应也采取了从紧的货币政策，几次上调利率和存款准备金率，试图遏制过快投资和稳定房地产价格。

　　密集的宏观调控取得了一定成果，价格增速放缓，但是房地产供需增长仍然保持较高水平。2006年度全国房地产投资19382亿元，比上年增长21.8%，增长率提高6个点；商品价格涨幅5%，比上年度下降了2个点。公司房地产重点开发区域江苏省、上海市房地产保持稳定增长。江苏省房地产开发投资1901亿元，开发面积18680万平米，比2005年增长23%；销售面积5929万平米，增长率17.4%，销售均价与去年基本持平。

　　②应对措施及效果

　　面对宏观调控和长三角房地产市场变化，公司采取了积极的应对措施。

　　规划及设计：关于调整住房供应结构的文件中提出的“70%以上不超过90平方米”的建筑规划要求已经在其后的政府土地出让合同中作出硬性规定，改变房地产开发商的产品供给结构。公司作为专业开发普通住宅的开发商，一直努力调整产品和户型，以适合市场和客户所需，因此，文件的要求对公司的业务结构影响有限。同时公司整合内外部资源，总结、创新并推出小户型标准化图集，在实践中取得了积极的成果；公司各项设计报建按计划展开，套型比例政策变动对公司基本没有重大影响，保证了公司全年开发计划的顺利完成。

　　融资：报告期内，尽管受紧缩银根的影响，但公司凭借良好的资信，仍然增大了在多家商业银行的授信额度，银行对公司的支持力度有所加大。同时公司也积极寻求和尝试其它融资渠道。

　　投资：公司对土地拍卖保持了高度的关注，加大重点城市研究和拓展的深度，在竞拍前对项目进行反复调研比选，提高竞拍土地的投资效益，同时采取多种方式增加土地储备。报告期内公司通过产权并购方式获取了常州文化宫“前后北岸”部分地块，通过竞标获取了常州地区6宗国有土地的使用权、上海青浦和浦东各一宗国有土地使用权，全年共新增土地储备约1929.38亩。

　　销售：公司贯彻全程营销理念，从源头控制营销工作。各区域的产品和销售速度和回款额均较为理想。全年共完成预售收入32.66亿，同比增长65.8%，预售套数超过7000套，结算收入25.72亿，同比增长28.26%。

　　③公司战略实施

　　公司经过分析论证认为：尽管宏观调控对长三角区域产生一定的影响，但作为中国经济最发达，活力最强的地区，长三角在经济保持高速增长、人才加速集聚、城市化进程加快的环境下，房地产业仍在安全区域运行。所以公司坚持“布局三角、深入专业化”的战略，在长三角区域城市“深耕”，不断提高市场占有率，提高公司品牌知名度和美誉度。报告期内，为了整合房地产价值链，公司加强并完善机构设置，增设了投资发展部，加强土地市场研究和城市经济研究；另外在报告年度收购了具有一级资质的新城物业公司，努力提高资源整合能力及客户满意度。

　　④行业地位和客户美誉度

　　公司的努力获得了广泛认可。报告期内，公司荣获“江苏省房地产企业综合实力50强”第1名，在“2006中国房地产百强开发企业”排名上升到第24名，获“2006中国房地产上市公司TOP10”财富创造能力第4名、地产绩优股第10名、综合实力第14名等荣誉。

　　2、公司主营业务及其经营状况

　　公司主营业务为房地产投资、开发、销售及物业管理，公司主营业务收入主要来自于房地产业务。报告期内公司集团内有“新城长岛一期”、“新城公馆一期”、“四季新城金典”、“新城南都二期、续建高层、三期”、“金色新城西城区二期高层、金色新城1、5楼”、“新城蓝钻一期”、“人民家园二期”、“玉龙湾一期”、“新城公园壹号一期”、“新城尚东区一期”、“清水颐园一、二、三期”、“新城尚景苑”、“新城枫景二期”、“新城逸境二期”、“翡翠湾一期”和“新城域一期”共16个在建新建项目，各项目的开发进展顺利，在建项目建筑总面积达130.72万平方米，新开工面积126.17万平方米、竣工面积53.25万平方米、实现交付面积54.37万平米。其中“新城枫景二期”、“新城逸境二期”、“清水颐园一、二期”、“翡翠湾一期A区”、“新城尚景苑”“金色新城西城区二期”、“新城南都一期续建、商业街”在年内已实现竣工交付，项目品质显著提高，客户满意度提升。报告期内，公司回笼资金32.66亿元，实现主营业务收入25.72亿元，较上年增长28.26%；实现净利润33539.02万元，较上年增长19.84％。

　　报告期内各主要项目结算和销售情况：

　　(下转D23版)