2006年末主要在建项目一览表：

　　4、控股子公司的经营情况及业绩                            单位：人民币万元

　　5、主要供应商、客户情况                         单位：人民币万元

　　6、主要财务状况、经营成果及现金流量比较情况及分析

　　二、公司未来发展的展望

　　1、公司所处行业的发展趋势及面临的市场竞争格局

　　（1）从中长期看，房地产作为国民经济的支柱产业地位不会动摇，随着经济快速发展，城市化进程、人居环境改善及老城区改造等仍将刺激住房消费需求，房地产行业仍具有很大的发展空间，而且随着房地产业功能的扩张（投资品）和金融衍生产品的增加和开放，房地产行业仍有很大的潜力。

　　（2）从短期看，由于房地产涉及民生问题，政府可能出台一些更为严格的调控措施，也可能增加经济适用房和廉租房的供给。由于房地产业开发周期较长，而目前的刚性需求大，所以房地产将保持稳定持续增长。

　　（3）国家调控房地产行业是一个长期行为，房地产行业的发展日趋成熟，使得行业竞争加剧，行业利润率回归合理水平。规模化、专业化开发能力和资金实力成为房地产公司生存和发展的重要因素。

　　（4）长三角区域是宏观调控重点区域，房价波动受到高度关注，区域市场竞争激烈，但居民较高的自住性需求和良好的支付能力仍给开发商带来发展空间。

　　2、针对上述发展趋势，管理层认为：

　　（1）2007年仍然是国家对房地产行业实施调控并加强落实政策的一年，房地产行业调控，有利于行业整合，市场资源将进一步集中，促进优秀房地产企业快速发展壮大，最终将有利于房地产行业健康持续发展。

　　（2）长三角地区仍然是全国经济综合实力最强、最具活力的地区。尽管房地产市场受到宏观调控影响，投资和销售趋缓，但国民经济持续高速增长、居民收入水平稳步增加，区域房地产市场容量和潜力巨大。

　　（3）2007年将是公司“持续增长、全面成长”的一年。公司将通过项目“深耕”，提高运营效率，增强公司盈利能力；利用专业咨询公司的资源，优化流程，改善管控体系；疏理公司内部能力，发现公司能力短板；通过资源引进来提升公司专业化能力，实现公司“布局长三角，深入专业化”的战略。

　　3、公司2007年度的目标与任务：

　　继续实施在长三角地区的战略布局，根据政策要求、市场需求、公司资源制定相应的竞争策略。完善公司内部管理、提高项目运营效率、加强资金使用管理提高使用效率，确保公司全年经营目标的实现。2007年公司计划开工项目共16个，新开工面积128.50万平米，竣工面积90.53万平米，结算面积65万平米；预计回笼资金40亿元；完成100万平米可建面积的土地储备。

　　2007年计划开发项目一览表：

　　4、公司未来面临的主要风险及对策

　　（1）主要风险有：

　　政策风险：2004至2006年国家出台的一系列针对房地产的宏观调控政策和相关的产业政策、金融政策、土地政策和税收政策会对公司发展和经营产生一定程度的政策影响。2007年新发布的关于土地增值的清缴汇算也会对公司未来业绩产生影响。

　　市场风险：房地产市场发展日趋成熟，竞争日渐激烈，市场的有效需求和理性需求，区域房地产市场波动和产品竞争会加大房地产经营风险。

　　资金风险：公司作为资产重组买壳上市的B股公司，始终未能实现证券市场直接融资。公司资本增长全部依靠滚存利润，资本短缺严重制约公司发展。如果未来销售放缓，公司将面临一定的资金短缺风险，公司发展也会因此受到影响。

　　（2）公司拟采取的对策和措施：

　　针对以上可能存在的风险，公司将采取如下措施：

　　贯彻“布局长三角、深入专业化”的战略，继续坚持以中小套型的中低价普通住房为业务重心，也符合国家宏观调控政策及房地产产业政策的要求。公司将通过提高产品品质、物业服务水平来提升客户价值，达到与客户共赢，提高市场占有率，促进销售，减低市场风险。

　　公司将加强各项目评审工作，严把项目前期评审关，使项目开发的市场风险降到最低；提高项目运营效率，加快项目开发速度；提高项目整体定位和营销能力，缩短营销周期，提高产品的性价比和附加值，以应对市场竞争。

　　作为B股上市公司，公司将密切关注资本市场融资政策，一旦条件具备，将立即开始股权融资工作，同时加强银行信贷融资力度和拓宽其他融资渠道。

　　另外公司将通过资源的整合，引进战略合作伙伴，提高公司产品标准化程度及产品品质，加快项目开发节奏，提高公司资产周转率，增强公司流通性，提高现金保障。公司还将采取合作开发方式或项目管理团队输出方式，以减低对资金的需求，提高公司效益。

　　6.1.1 执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况

　　□适用√不适用

　　6.2 主营业务分行业、产品情况表

　　单位:元 币种:人民币

　　6.3 主营业务分地区情况

　　单位:元 币种:人民币

　　报告期内，公司控股子公司江苏新城物业管理有限公司、常州新城万嘉建筑设计有限公司实现收益占公司主营业务收入比例较小，故在主营业务分地区和构成情况的讨论分析中暂不分析比较。

　　6.4 募集资金使用情况

　　□适用√不适用

　　变更项目情况

　　□适用√不适用

　　6.5 非募集资金项目情况

　　√适用□不适用

　　单位:元 币种:人民币

　　（1）股权投资情况

　　报告期内公司股权投资额为69375.84万元，比上年增加60635.84万元，增加的比例为693.77%。

　　被投资的公司情况                            

　　单位：人民币万元

　　（2）项目投资情况

　　报告期，公司新获得项目13个，总占地面积128.63万平方米，规划建筑面积总计248.02万平方米。

　　6.6 董事会对会计师事务所"非标意见"的说明

　　□适用√不适用

　　6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

　　经江苏公证会计师事务所有限公司审计，公司2006年度实现净利润为335,390,227.28元，年初未分配利润为261,226,134.61元，可供股东分配利润为596,616,361.89元,当年分配2005年度股利59,744,520元，提取10%法定公积金后，累计未分配利润为467,669,577.37元。

　　经普华永道中天会计师事务所有限公司审计，公司2006年度实现净利润为260,461,260元，年初未分配利润为311,286,490元，可供股东分配利润为571,747,750元,当年分配2005年度股利59,744,520元，提取10%法定公积金后，累计未分配利润为442,800,965元。

　　根据公司章程和有关规定，当境内、外两个会计师审计报告结果不一致时，利润分配按数值低者作为股利分配标准，因此本年度可供股东分配利润为442,800,965元。董事会决定：2006年度利润分配拟以2006年12月31日总股本331,914,000股为基数，每10股送红股6股，不派现金，资本公积金不转增股本。

　　公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案

　　□适用√不适用

　　§7 重要事项

　　7.1 收购资产

　　√适用□不适用

　　单位:万元 币种:人民币

　　公司此次收购有利于促进公司各项目开发与交付衔接的各项工作和后续服务，便于协调管理，可进一步加强公司品牌经营力度，提升公司品牌的美誉度，增强公司竞争力，促进公司更快发展；通过此次收购，可进一步规范上市公司经营行为，减少与大股东间的关联交易。 因公司收购物业公司时间不长,经营管理尚有欠缺，部分制度、措施尚未完善或到位,故物业公司尚未达到盈利水平。 股权已过户,并已办理工商变更登记。

　　股权已过户,并已办理工商变更登记。

　　通过收购该地块可扩充公司主营业务规模和范围。 该地块尚未开发。 相关土地使用权证已过户。

　　股权已过户,并已办理工商变更登记。

　　7.2 出售资产

　　□适用√不适用

　　7.3 重大担保

　　√适用□不适用

　　单位:万元 币种:人民币

　　7.4 重大关联交易

　　7.4.1 与日常经营相关的关联交易

　　□适用√不适用

　　7.4.2 关联债权债务往来

　　□适用√不适用

　　7.4.3 2006年资金被占用情况及清欠进展情况

　　□适用√不适用

　　报告期内新增资金占用情况

　　□适用√不适用

　　截止2006年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

　　□适用√不适用

　　7.5 委托理财

　　□适用√不适用

　　7.6 承诺事项履行情况

　　7.6.1 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况

　　□适用√不适用

　　报告期末持股5%以上的原非流通股股东持有的无限售条件流通股数量增减变动情况

　　□适用√不适用

　　7.6.2 未股改公司的股改工作时间安排说明

　　□适用√不适用

　　7.7 重大诉讼仲裁事项

　　□适用√不适用

　　§8 监事会报告

　　监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

　　§9 财务报告

　　9.1 审计意见

　　9.2 披露比较式合并及母公司的资产负债表、利润表及利润分配表和现金流量表

　　资产负债表

　　2006年12月31日

　　编制单位: 江苏新城房产股份有限公司

　　单位: 元 币种:人民币