这一周的楼市，很遗憾，向好的消息依旧不多。

　　北京的房价还在高涨，10％左右的速度没有放缓的迹象，成交量却在大幅下滑，锐减到往常的一半左右；南方的广州，早前的房价大降700元/平方米的所谓利好，似乎被春风吹得烟消云散，高价房成交减少造就了所谓调控立竿见影的假象。

　　有价无量的“空涨”和偶发性的数据“虚跌”，成了中国楼市一抹奇特的景色，撩动不少人的心弦。

　　乱世需重典，最怕典多而不重。如果每个人都认为只有焦头烂额、忙忙碌碌地调控才可能成功，那么，错了。

　　过往的事实却恰恰是这样。

　　从子曰诗云，到太史公曰，到异史氏曰，到乱曰，到评点，笺注，疏议，集解，到自成一家之诗话、词话、笔记……，国人有着极为丰富的“六经注我”或“我注六经”的经验。以致于房地产调控自始以来，上至各大部委，下至乡野村夫，每个人都对调控有自己的注解和想法，最终出来的政策也被解读和落实成了千奇百怪的条条框框。

　　我们的调控，似乎朝着复杂的方向发展。殊不知，复杂造成浪费，而效能则来自于单纯。

　　12世纪，英国奥卡姆的威廉对无休无止的关于“共相”、“本质”之类的争吵感到厌倦，主张唯名论，只承认确实存在的东西，认为那些空洞无物的普遍性要领都是无用的累赘，应当被无情地“剃除”。他主张，“如无必要，勿增实体。”这就是常说的“奥卡姆剃刀”。

　　楼市的这把“剃刀”告诉我们，我们的调控有千万条措施，但可能绝大部分是毫无意义的，真正有效的只是其中的一小部分。找到关键的部分，去掉多余的活动，调控成功并不那么复杂。

　　“空涨”和“虚跌”的关键和根源，其实就很简单－－结构调控没有完成，“70-90”仍是水中花。北京空涨，是中低价位商品房供应不足而成交减少，少量的高价房抬高了均价；广州虚跌，则也是因高价房成交减少的暂时和表象。解决了供求的结构错位，其它问题就能迎刃而解了。

　　如无必要，勿增实体。顺应自然，不把事情人为复杂化，或许是成功的关键。

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