2007年第一季度报告

　　§1 重要提示

　　1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　1.2公司独立董事陈学斌先生因公出国未能出席公司六届四次董事会，委托独立董事潘飞先生出席会议并代为行使表决权。

　　董事谢宗宣先生因公务在国外未能出席公司四届六次董事会，委托董事林逢生先生出席会议并代为行使表决权。

　　1.3 公司第一季度财务报告未经审计。

　　1.4 公司负责人程光,主管会计工作负责人尚志强及会计机构负责人（会计主管人员）屠雪峰声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。

　　§2 公司基本情况简介

　　2.1 主要会计数据及财务指标币种:人民币

　　2.2 报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股表(已完成股权分置改革)

　　单位：股

　　§3 重要事项

　　3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

　　√适用□不适用

　　主要会计报表项目变动情况说明：

　　1、其他应收款：报告期末较上年度期末降低78.80%，主要系收回上年度转让上海中远汇丽装潢有限公司股权款；

　　2、应付帐款：报告期末较上年度期末降低35.49%，主要系集中支付宝山项目工程应付帐款所致；

　　3、预收帐款：报告期末较上年度期末增长39.09%，主要系宝山项目福地苑商品房预售款增加所致。

　　4、应交税费：报告期末较上年度期末降低92.46%，主要系万业企业缴纳上年末未缴税金以及宝山项目预缴流转税所致；

　　5、预计负债：报告期末较上年度期末增长100%，主要系根据董事会批准的新的会计政策，自今年起计提开发产品维修费所致；

　　6、长期借款：报告期末较上年度期末增长120.00%，主要系宝山项目银行借款增加所致；

　　7、经营活动产生的现金流量净额：报告期较上年同期降低136.67%，主要系宝山项目前期投入较大所致；

　　8、投资活动产生的现金流量净额：报告期较上年同期增幅较大，主要系收回上年度上海中远汇丽装潢有限公司股权转让款所致；

　　9、筹资活动产生的现金流量净额：报告期末较上年同期增长168.11%，主要系报告期公司以及宝山项目银行借款增加所致；

　　10、营业收入：报告期较上年同期降低57.73%，主要系中远两湾城项目交房面积减少所致；

　　11、营业成本：报告期较上年同期降低59.01%，主要系中远两湾城项目交房面积减少所致；

　　12、销售费用：报告期较上年同期降低73.01%，主要系根据两湾一宅投资管理委员会“关于两

　　湾项目分配及后期管理的决议”，对两湾项目已建成的各期的后续支出（含销售费用），公司不再投入；所发生的销售费用系按新的会计政策，计提的开发产品维修费；

　　13、管理费用：报告期较上年同期增长115.91%，主要系公司新的管理层对公司管理架构进行调整，对相关职能部门进行了完善和充实。

　　14、财务费用：报告期较上年同期降低30.29%，主要系借给子公司委托贷款利息收入冲减所致。

　　3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　□适用√不适用

　　3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

　　√适用□不适用

　　一、公司控股股东三林万业（上海）企业集团有限公司在2002年度增发A股的招股意向书中作出“消除同业竞争”承诺已经执行，目前，控股股东除了1999年起与公司共同开发中远两湾城外，未有其他与公司主营业务类同的业务存在。

　　二、原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况

　　股东名称：三林万业（上海）企业集团有限公司

　　承诺事项:除法定承诺外，控股股东还作出如下特别承诺:

　　1、关于延长禁售期的承诺

　　控股股东承诺所持有的公司有限售条件股份将自改革方案实施之日起24个月内不上市交易。在前述期限期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售有限售条件股份，出售数量占万业企业股份总数的比例在12个月内不超过10％。

　　2、关于利润分配的承诺

　　在实施股权分置改革之后，三林万业承诺将在公司2006年和2007年年度股东大会上，依据相关规定履行相关程序，提出分红比例不低于公司当年实现可分配利润30％的预案，并在股东大会表决时，对该议案投赞成票。

　　3、关于业绩的承诺

　　在实施股权分置改革之后，若公司2006年、2007年净资产收益率（指加权平均净资产收益率）没有达到设定目标（6％和10％），则按当年流通股股东每10股获付0.5股的上限追送相应股份。

　　4、关于增持公司流通股股份的声明

　　为保护流通股股东权益，在股权分置改革方案实施之日起的24个月内，三林万业有以下增持公司流通股股份的权利：通过上海证券交易所集中竞价交易方式，以适当的时机、适当的价格增持股份，增持后的持股比例不超过三林万业股改前的持股比例56.16％。增持股份购入6个月内，三林万业将不出售增持的股份，并履行相关信息披露义务。

　　上述承诺履行情况:

　　报告期内，三林万业（上海）企业集团有限公司未有发生涉及上述特别承诺的履行情况。

　　3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

　　√适用□不适用

　　一、预计的本期业绩情况

　　1、业绩预告期间：2007年1月1日至2007年6月30日

　　2、公司预测年初至下一报告期期末的累计净利润与去年同期相比，上升100％以上。

　　二、上年同期（2006 年中期）业绩

　　1、净利润132,252,600.62元

　　2、每股收益0.295元

　　三、公司业绩预增主要原因是确认转让上海万业企业老西门置业发展有限公司95％股权的投资收益所致。

　　公司业绩预增主要原因是确认转让上海万业企业老西门置业发展有限公司95％股权的投资收益所致（该事项已于2007年4月12日披露于《上海证券报》、《中国证券报》和http://www.sse.com.cn网站），该收益为一次性取得。

　　3.5 本次季报资产负债表中的2007年期初股东权益与“新旧会计准则股东权益差异调节表”中的2007年期初股东权益存在差异的原因说明：

　　□适用√不适用

　　上海万业企业股份有限公司

　　法定代表人：程光

　　2007年4月26日