据上证房产工作室得到的数据，过去一周时间内，经历了“五一”长假的上海新房市场，整体成交数量明显下滑，七天成交量共计1853套，与上一周相比，降幅达63%；无论是成交套数还是成交面积，与去年同期相比，皆有不同程度下跌。全市成交均价为10335.14元/平方米，与去年同期相比有所上升，涨幅为4.07%。

　　从“五一”长假期间举办的大型房展会情况来看，市场购房需求依旧表现明显，但置换需求开始占据市场主力。与以往相比，以置换为主要目标的购房行为表现更为理性，使得市场成交量并无上升。此外，今年股市的持续火热态势，对于原本意向流入楼市的资金有不小的吸引力，分流的趋势愈加明显。

　　从环线区域来看，一周楼市中，内环以内区域成交405套，成交面积53195.2平方米，区域成交均价为16519.1元/平方米，环比下降了1371.9元/平方米。内外环间区域成交692套，成交面积79975.6平方米，区域成交均价为10292.7元/平方米，均价下降32.3元/平方米。外环以外区域成交756套，成交面积82938.8平方米，成交均价6409.7元/平方米，较之上一周下跌263.3元/平方米。

　　从各个区域的成交情况来看，位于中环线附近的普陀区成为各区成交之首。随着该区域内住宅聚集地居住环境的日益成熟，虽然区域市场销售均价有小幅上调现象，但消化速度依然较为乐观。松江区此次以周成交量341套的业绩位居第二，而浦东新区在本周中，262套的周成交量仅居第三。

　　从个盘来看，总价高依然是影响购房的主要问题。因此，部分总价合理、交通便利的小户型房产，很容易受到市场青睐。松江区的金港·河滨华城最小房型仅为77平方米，平均总价在47万至60万元，单价为4558元/平方米，首批房源入市之后，其消化速度表现乐观。普陀区的金沙雅苑新推房源虽然较之前期价格上涨，但毗邻轨道交通5号线的利好因素，使得该盘依然表现理想。