近来，楼市成交量和成交价都缓步上行。房地产分析师纷纷表示，除了进入传统的楼市“旺季”等因素外，一些外部客观因素是促成楼市局部回暖的原因。

　　一方面，股市的牛气冲天从侧面推动了自住型购房市场的发展。连续的牛市使得许多股民荷包渐鼓，有了较充裕的资金进行再投资和置业。在沪综指摸高4000点后，部分股民开始把目光分散，有了“落袋为安”的想法。

　　业内人士分析，市民选择将部分资金从股市中调出转而进入房地产市场，是股市持续利好后风险意识的反映。“作为投资市场，股市目前更具吸引力，但是对于保值和自住改善的需要来讲，将获利资金投入到相对低风险的楼市，是一种选择。”地衡地产分析师指出，“在房地产宏观政策的影响下，市民的股市回流资金在房地产市场上主要用于购置住宅，多为自住用，改善家庭居住条件的同时将流动资产转变成固定资产。”

　　另一方面，每年5月份，普遍有股结婚小高潮，众多新人选择在长假期间和盛夏来临之前操办自己的终身大事，因此这一阶段的婚房住宅刚性需求明显上涨，成为了推动这两个月住宅成交放量的不小动力。

　　最后，不应忽视的因素还有，宏观调控历时两年，上海房价已经不再突飞猛进，不少前期受压抑的购房需求也在近期阶段性地爆发。多种动因汇集，促成了楼市的局部和阶段性回暖。

　　记者调查发现，刚性需求购房者的出动和对住宅的选择倾向使得沪上一些热门居住板块和宜居板块的住宅楼盘升温更为明显，大型绿地或公园为中心的“绿色板块”尤其受到欢迎。久未有新盘推出的世纪公园板块近期推出均价较低的大唐国际公寓，“网上房地产”数据显示，开盘3天即售出95套，开盘后10天则80%房源被预定，绝大部分是自住家庭购买，创造了调控以来难得的景象。“世纪公园板块、大宁绿地板块、新江湾城板块等逐渐受到自住客的关注，目前月成交量排名前十的楼盘大部分出于这些区域，它们逐渐成为上海新的宜居区域。”

　　但是，房地产分析师也特别提醒，目前楼市调控并未完全结束，而是一项系统和长远的工程。居民自住需求今后将会越来越多地得到鼓励和推动，与此相对，楼市的投机机会目前基本没有，长线投资则需要一定的经济实力，其间也难免有起伏。因此，购房者还需买房前深思熟虑、买房时量力而行，买房后持续发力，不做所谓“激情交易”。